不動産クラファン徹底比較｜25社の特徴・手数料・利回り一覧【2026年最新】

「不動産クラウドファンディング（不動産クラファン）を始めたいけど、サービスが多すぎてどれを選べばいいかわからない」——そんな悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。

この記事では、主要25社を6つの観点で徹底比較します。スマホの料金プランを選ぶように、ポイントをおさえて比べれば最適なサービスが見つかりますよ。

※当サイトはアフィリエイト広告を利用しています。ただし、広告報酬の多寡で掲載順位を決定していません。各社の公開データに基づいて客観的に比較しています。また、投資判断は自己責任で行ってください。

【結論】タイプ別おすすめサービス早見表

まず結論として、投資スタイル別のおすすめサービスをまとめました。

HEDGE GUIDEの調査によると、不動産クラファン投資家の多くは3〜5社のサービスに登録して投資機会を分散しているとのこと。登録は無料なので、気になるサービスに複数登録しておくのがおすすめでしょう。

25社一覧比較表

主要25社を一覧表で比較します。ここがこの記事のメインですね。サービス選びの参考にしてください。

Tier1：実績・知名度トップクラス（5社）

※ヤマワケエステートは複数ファンド（みんなから集めたお金をまとめて運用する商品）で償還遅延（予定通りにお金が返ってこないこと）が発生しています。

Tier2：安定・実績のある中堅（5社）

Tier3：特色ある中小サービス（10社）

Tier4：地域特化・ニッチサービス（5社）

【観点1】利回りで比較

利回りは投資判断で重要な指標ですが、単純に高いほど良いわけではありません。「美味しい話には裏がある」のと同じで、高利回りの背景にはリスクがある可能性も考慮しましょう。

高利回りランキングTOP5

HEDGE GUIDEによると、COZUCHIは想定利回りを上振れした実績が約44%あり、実績平均利回りは17.1%に達しているとのこと。想定利回りだけでなく、実績も確認することが重要ですね。

利回りと安全性のバランス

高利回りには相応のリスクが伴います。リアマネの報道によると、ヤマワケエステートでは複数のファンドで償還遅延が発生しているとのこと。高利回りを追求する場合は、分散投資（複数のサービスにお金を分ける方法）でリスクを軽減しましょう。

【観点2】手数料で比較

不動産クラファンの手数料は基本的に無料のサービスが多いですが、入出金手数料には違いがあります。ここは見落としがちなポイントですね。

ほとんどのサービスで登録・取引手数料は無料です。出金手数料も多くのサービスで無料または条件付き無料となっており、手数料面での大きな差はありません。

【観点3】最低投資額で比較

少額から始めたい初心者にとって、最低投資額は重要なポイントですね。

1万円から投資できるサービス（18社）

COZUCHI、CREAL、利回りくん、Rimple、ASSECLI、property+、大家どっとこむ、TOMOTAQU、FUNDROP、ちょこっと不動産、DARWIN funding、victory fund、FUNDI、LEVECHY、GATES Funding、汐留funding、不動産BANK、ゴコウファンド、LIFULL

5万円〜10万円のサービス（7社）

TECROWD（10万円）、ヤマワケエステート（1万円）、Jointoα（10万円）、みんなの年金（10万円）、SOLS（5万円）、みらファン（10万円）

初心者は1万円から始められるサービスで経験を積んでから、他のサービスにも分散していくのがおすすめです。

【観点4】安全性・リスク対策で比較

投資で最も重要なのはリスク管理でしょう。各サービスの安全対策を比較してみましょう。

劣後出資割合ランキング

劣後出資割合が高いほど、物件価値が下落しても投資家の元本が守られやすくなります。保険の補償額が大きいほど安心なのと似た考え方ですね。

上場企業運営サービス一覧

上場企業は財務情報が公開されており、経営の透明性が高いですね。

【観点5】募集方式で比較

募集方式は「先着順」と「抽選」の2種類があります。ネットショッピングの「タイムセール」と「抽選販売」の違いに近いかもしれません。

先着順と抽選の違い

募集方式別サービス分類

• 先着順中心：TECROWD、ヤマワケエステート、ASSECLI、property+
• 抽選中心：COZUCHI、Rimple、SOLS
• 両方併用：CREAL、大家どっとこむ、Jointoα

不動産競売流通協会の調査によると、COZUCHIの人気案件の当選率は約28.8%とのこと。複数サービスに登録して投資機会を増やすことが重要ですね。

【観点6】流動性で比較

不動産クラファンは原則として途中解約ができません。ただし、一部サービスでは換金手段が用意されています。

途中換金可能なサービス

流動性を重視する場合は、これらのサービスを中心に検討するか、運用期間の短いファンド（6ヶ月以下）を選ぶのも一つの方法です。

【目的別】サービス選びガイド

初心者が最初に登録すべき3社

1. CREAL - 東証グロース上場、情報開示が充実、元本割れ0件
2. Rimple - 東証プライム上場、劣後出資30%で安心感
3. 利回りくん - 楽天ポイント連携、1万円から気軽に開始

マイナビニュースの調査によると、投資家の多くは「最初は5〜10万円から始めて、慣れてきたら徐々に増やしていった」とのこと。まずは少額で経験を積むのがおすすめですね。

高利回りを狙うなら

1. COZUCHI - 実績利回り平均17.1%、途中換金も可能
2. TECROWD - 海外不動産で年利8〜11%
3. みんなの年金 - 想定年利回り8.0%で安定した高利回り

安定性を重視するなら

1. Rimple - 劣後出資30%、上場グループ運営
2. SOLS - 劣後出資最大88%、SOLS WALLETで流動性確保
3. Jointoα - 東証スタンダード上場、劣後出資30%

サービス選びで失敗しないための5つのポイント

1. 利回りだけで選ばない

高利回りには相応のリスクがあります。想定利回りと実績利回り（実際に運用した結果の利益の割合）の両方を確認し、過去に元本割れや償還遅延がないかもチェックしましょう。

2. 運営会社の信頼性を確認

不動産特定共同事業（不動産クラファン事業者に必要な免許に基づく事業）の許可番号を確認することが重要ですね。国土交通省のWebサイトで許可業者一覧を確認できます。

上場企業やそのグループ会社は財務情報が公開されており、より透明性が高いでしょう。

3. 劣後出資割合をチェック

優先劣後方式（損が出たら運営会社が先にかぶる仕組み）の劣後出資割合が高いほど、投資家の元本が守られやすくなります。20%以上を目安に選ぶと良いでしょう。

4. 分散投資を心がける

一つのサービスに集中せず、3〜5社程度に分散するのがおすすめでしょう。サービスによって得意な物件タイプや地域が異なるため、分散することでリスクも軽減できます。

5. 余剰資金で投資する

運用期間中は原則として資金を引き出せません。生活費や緊急資金は別に確保した上で、余剰資金で投資してください。

よくある質問（FAQ）

Q. どのサービスが一番おすすめ？

投資目的によって最適なサービスは異なります。初心者ならCREAL（上場企業運営で情報開示が充実）、高利回り重視ならCOZUCHI（実績利回り平均17.1%）、安全性重視ならRimple（劣後出資30%）がおすすめです。

Q. 複数サービスに登録すべき？

登録は3〜5社がおすすめです。人気案件は投資できないことが多いため、複数サービスに登録することで投資機会が増えます。登録は無料なので、気になるサービスには積極的に登録しておきましょう。

Q. 利回りが高いほど危険？

必ずしもそうとは限りませんが、高利回りには相応のリスクが伴う傾向があります。利回りだけでなく、劣後出資割合や過去の運用実績、運営会社の信頼性も総合的に判断しましょう。

Q. 手数料はかかる？

ほとんどのサービスで登録・取引手数料は無料です。入金時の振込手数料は投資家負担が多いですが、出金手数料は無料または条件付き無料のサービスが大半です。

Q. 元本割れのリスクは？

元本保証はありません。不動産価値の下落などにより元本割れするリスクはあります。

ただし、優先劣後方式により投資家の元本は守られやすい仕組みになっています。主要サービスでは元本割れ0件を維持しているところが多いです。

Q. 途中で解約できる？

原則として運用期間中の途中解約はできません。ただし、COZUCHIの買取請求制度、大家どっとこむのSTO持分譲渡など、一部サービスでは換金手段が用意されています。流動性を重視する場合は、これらのサービスを検討しましょう。

Q. 確定申告は必要？

配当所得は「雑所得（不動産クラファンの分配金に適用される所得の種類）」として課税対象となります。給与所得者で年間の雑所得が20万円を超える場合は確定申告が必要です。20万円以下でも住民税の申告は必要な場合があります。

まとめ

不動産クラファン25社を6つの観点で比較しました。最後に要点をまとめます。

タイプ別おすすめサービス：

• 初心者・安定重視：CREAL、Rimple（上場企業の安心感）
• 高利回り重視：COZUCHI、TECROWD（年利8〜10%以上）
• 少額から始めたい：利回りくん、CREAL（1万円から）
• 流動性重視：COZUCHI、大家どっとこむ（途中換金可能）

選び方の5つのポイント：

1. 利回りだけで選ばない
2. 運営会社の信頼性を確認
3. 劣後出資割合をチェック（20%以上が目安）
4. 3〜5社に分散投資
5. 余剰資金で投資する

まずは気になるサービスに登録して、少額から始めてみてください。経験を積みながら、徐々に投資額や対象サービスを広げていくのがおすすめでしょう。

不動産クラファンの基本的な仕組みについては「不動産クラウドファンディングとは？仕組み・始め方完全ガイド」、リスクと対策については「不動産クラファンのリスクと対策｜元本割れ・遅延の実態」で詳しく解説しています。

※想定利回りは過去の実績であり、将来の成果を保証するものではありません。
※元本保証はありません。投資判断は自己責任で行ってください。
※本記事の情報は2026年1月時点のものです。最新情報は各サービスの公式サイトでご確認ください。