COZUCHIの評判・口コミまとめ｜実際の投資家の声を徹底調査

「COZUCHI（コズチ）の評判はどうなの？」「本当に稼げるの？」と気になっている方へ。この記事では、実際の投資家の声や第三者メディアの調査をもとに、COZUCHIの評判・口コミを徹底調査しました。結論から言うと、COZUCHIは高利回りと途中換金制度が魅力のサービスですが、「抽選に当たりにくい」という声も多くあります。

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COZUCHIの評判・口コミを結論から言うと

まず結論として、COZUCHIの評判をまとめます。

HEDGE GUIDEによると、COZUCHIは2025年12月末時点で累計投資額1,264億円、登録投資家数約9万人を達成しています。元本割れ・配当遅延ともに0件という実績から、投資家からの信頼は厚いといえるでしょう。

一方で、マイナビニュースの取材では「人気がありすぎて抽選に当たらない」という声が多く聞かれたと紹介されていました。高利回り案件ほど競争率が高くなる傾向があるようです。

COZUCHIとは？基本情報と運営会社

サービス概要

COZUCHI（コズチ）は、LAETOLI株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。2019年にサービスを開始し、2021年9月に「COZUCHI」としてリニューアルしました。

運営会社LAETOLI株式会社について

運営会社のLAETOLI株式会社は1999年設立で20年以上の実績を持つ不動産会社です。

非上場企業ではありますが、不動産特定共同事業法に基づく許認可を取得しており一定の信頼性があります。同社は「不動産、建築、そして、フェアエコノミー」を理念に掲げています。ブロックチェーン技術を活用した「KABUKI X」も展開中です。

実績データ（2025年12月末時点）

COZUCHIの実績を数字で見ていきましょう。

特筆すべきは想定利回りを上振れした実績でしょう。償還されたファンドの約44%が想定利回りを超える実績を出しており、期待以上のリターンを得られる可能性が高いサービスです。

COZUCHIの良い評判・口コミ

COZUCHIに対する良い評判を、第三者メディアや投資家コミュニティの声から紹介します。

「高利回りの実績が魅力」

HEDGE GUIDEによると、COZUCHIの平均実績利回りは約17.1%です。想定利回り7.5%を大きく上回っていますね。過去には年利283.5%（練馬区武蔵関I）、年利629.6%（渋谷区松濤）という驚異的な実績を記録したファンドもあるそうです。

投資家の声によると「他のサービスでは年利5%程度が多い中、COZUCHIは10%を超える案件も珍しくない」という評価が多いようです。

「途中換金できるのは安心」

不動産クラファンナビの調査では、「途中換金制度があるから安心して投資できる」という声が多く見られたと報告されています。不動産クラウドファンディングは通常、運用終了まで資金が拘束されます。しかしCOZUCHIなら、マイページから買取申込をすることで換金が可能です。

急な資金需要にも対応できる柔軟性は、業界でも珍しい強みといえます。

「元本割れゼロが信頼できる」

マネーの達人の記事によると、COZUCHIはサービス開始以来「元本割れ0件、配当遅延0件」を維持しているそうです。優先劣後方式（損が出たら運営会社が先にかぶる仕組み）によるリスク軽減と、慎重な物件選定が功を奏しているようですね。

「都心一等地の物件に投資できる」

価格.comマガジンの解説では、COZUCHIは「渋谷、表参道、広尾など都心一等地の案件が多い」と紹介されています。個人投資家では関われないような都市開発プロジェクトや大型商業物件にも投資できる点が、投資家から高く評価されています。

COZUCHIの悪い評判・口コミ

一方で、ネガティブな評判も存在します。投資前に必ず把握しておきましょう。

「抽選に当たらない」

不動産投資の教科書の調査によると、「COZUCHIは人気がありすぎて、抽選に全然当たらない」という不満が多いようです。人気案件では応募倍率が数百倍に達することもあり、「応募しても投資できない」というジレンマを抱える投資家も少なくありません。

日経マネーの取材では、当選率は平均28.8%程度という調査結果も報告されていました。

「劣後出資比率が低い案件がある」

価格.comマガジンの分析によると、COZUCHIの劣後出資割合（損が出たとき運営会社が何%かぶるかの割合）は3〜60%と幅があります。直近10件の平均は5.91%（2025年1月時点）と報告されていました。一般的な10〜30%と比較すると低めの案件もあるため、投資前に各ファンドの劣後出資比率を確認しておきましょう。

「運営会社が非上場で不安」

投資家コミュニティでは「LAETOLIが上場企業ではないため、財務情報が見えにくい」という声も。ゴクラクブログの調査では、上場企業運営のCREALやRimpleと比較して、経営状況の透明性で劣るという指摘がありました。

「入金が案件ごとで面倒」

マネーの達人の記事では、「投資する案件ごとに振込口座が異なり、都度振込手続きが必要」という不便さが指摘されています。デポジット口座（あらかじめお金を預けておく口座）方式を採用しているCREALなどと比較すると、やや煩雑に感じる投資家もいるようです。

第三者メディアの追加評価

不動産競売流通協会（FKR）の調査によると、2025年3月時点で128件のファンド全てが正常償還を達成。過去の応募倍率は最大7,000%を超える案件もあり、人気の高さが裏付けられています。

HEDGE GUIDEの体験レポートでは、編集部が30万円を中長期型ファンド「山下公園前 1棟ビル」に投資した事例が紹介されています。年利4.8%のインカムゲイン（賃料収入から得られる定期的な利益）で、毎月約1,375円（税引前）の分配金を得ているそうです。応募倍率161%のファンドに当選した経験から、中途換金制度が「他社にはない大きなメリット」と評価していました。

ウリタツの分析では、劣後出資割合の平均が5.91%と業界平均の10〜30%より低い点がデメリットとして指摘されています。BLUEBOX不動産マガジンの宅建士レビューでは、直近10案件の平均が4.35%とさらに低い数値でした。投資時には各案件の劣後比率を確認しておきましょう。

COZUCHIのメリット6選

COZUCHIのメリットを改めて整理します。

1. 業界トップクラスの高利回り

想定利回りは年利4〜10%以上と、不動産クラウドファンディングの中でも高水準です。さらに、利回りの上限を設けていないため、売却価格が想定を上回れば追加利益が投資家にも還元されます。

2. 途中換金（買取請求）が可能

他社にはないCOZUCHIの最大の強みです。銀行の普通預金のように必要なときに引き出せるイメージで、運用期間中でもいつでも換金が可能。急な資金需要にも対応できるのは大きなメリットでしょう。

3. 元本割れゼロの実績

2025年現在まで、元本割れの事例は一度もありません。優先劣後構造によるリスク軽減と、慎重な物件選定が実績を支えています。

4. 1万円からの少額投資

短期運用型は1万円から投資可能で、不動産投資のハードルを大きく下げています。複数ファンドへの分散投資もしやすいですね。

5. 配当の上振れ実績が豊富

償還ファンドの約44%が想定利回りを上振れしています。ボーナスのように追加でもらえるイメージで、平均実績利回りは17.1%（想定7.5%）。期待以上のリターンを得られる可能性が高いサービスですね。

6. プロが厳選した都心一等地物件

渋谷、表参道、広尾など都心一等地の物件が中心で、需要が安定しています。LAETOLIの不動産ネットワークを活かした優良案件を厳選している点も強みです。

Q. 途中解約（換金）はできますか？

A. 可能です。COZUCHIの大きな特徴の一つです。短期運用型は3.3〜5.5%の手数料がかかりますが、中長期運用型は無料で換金できます。

COZUCHIのデメリット・注意点

メリットだけでなく、デメリットも把握しておくことが重要です。

1. 抽選に当たりにくい

COZUCHIは人気が非常に高く、抽選方式の案件では応募倍率が数百倍に達することもあります。投資したい金額に対して実際に投資できる金額が少なくなりがちです。

2. 劣後出資割合が案件ごとに異なる

劣後出資割合は3〜60%の範囲で、案件により大きく異なります。高リスク・高リターン案件は劣後割合が低めに設定される傾向があるため、投資前に必ず確認しましょう。

3. 運営会社が非上場

LAETOLI株式会社は上場企業ではないため、詳細な財務情報が公開されていません。上場企業運営のサービスと比較すると、経営状況の透明性では劣ります。

4. 途中換金には手数料がかかる

短期運用型の途中換金には出資元本の3.3〜5.5%の手数料がかかります（中長期運用型は無料）。また、買取申込時は対応する運用期間中の分配金を受け取れなくなる点にも注意が必要です。

5. 入金が案件ごとに必要

投資する案件ごとに振込口座が異なり、その都度振込手続きが必要です。デポジット口座方式がないため、やや煩雑に感じるかもしれません。

COZUCHIの安全性・リスク対策

COZUCHIがどのようにリスク対策を行っているか解説します。

優先劣後出資方式

COZUCHIでは優先劣後出資方式を採用しています。投資家が「優先出資者」、LAETOLIが「劣後出資者」となり、物件価値が下落した場合はまずLAETOLIの劣後出資部分から損失が発生します。

これにより、投資家の元本が守られやすい仕組みになっています。ただし、劣後出資割合は案件ごとに3〜60%と幅があるため、高い劣後割合の案件を選ぶことでリスクを軽減できます。

買取請求（途中換金）制度

不動産クラウドファンディングは100社近くありますが、途中換金できるサービスは稀です。COZUCHIでは運用中でも換金申請が可能で、急な資金需要に対応できます。

自己信託による倒産隔離（運営会社が倒産しても投資家のお金が守られる仕組み）

一部のファンドでは自己信託システムを採用しています。対象不動産は受託者名義で登記されるため、LAETOLIが万が一倒産しても投資家の信託財産は影響を受けません。

Q. COZUCHIに元本保証はありますか？

A. 元本保証はありません。優先劣後方式により投資家の元本が守られやすい仕組みはありますが、不動産価値の下落等により損失が発生する可能性はあります。ただし、サービス開始以来、元本割れは0件です。

COZUCHIと他サービスの比較

主要な不動産クラウドファンディングサービスとCOZUCHIを比較してみましょう。

COZUCHIの位置づけ

• 利回り：業界トップクラス（実績で20%超も）
• 途中換金：業界でも珍しい換金可能サービス
• 安全性：非上場だが元本割れゼロ実績
• 劣後出資割合：案件により大きく異なる（要確認）

高利回りと途中換金を求めるならCOZUCHI、上場企業の安心感を重視するならCREALやRimpleという選び方になります。詳しくは不動産クラファンおすすめランキングを参照してください。

Q. COZUCHIとCREALはどちらがおすすめ？

A. 目的により異なります。

• 高利回り・途中換金重視 → COZUCHI
• 上場企業の安心感重視 → CREAL（東証グロース上場）
• 安定した劣後出資割合重視 → CREAL

両方に登録して、案件ごとに使い分けるのがおすすめです。

COZUCHIがおすすめな人・おすすめしない人

おすすめな人

• 高利回り（年利10%以上）を求める人
• 途中換金できる柔軟性が欲しい人
• 1万円から不動産投資を始めたい人
• 都心一等地の物件に投資したい人
• 配当の上振れに期待したい人
• 短期運用（3ヶ月〜）で資金を回したい人

おすすめしない人

• 上場企業運営の安心感を重視する人
• 確実に投資したい人（抽選倍率が高いため）
• 案件ごとの入金手続きが面倒な人
• 安定した劣後出資割合を求める人

COZUCHIの始め方・登録方法

COZUCHIで投資を始める手順を解説します。

STEP1: 会員登録（無料）

公式サイトからメールアドレスとパスワードを登録します。最短15分で投資開始が可能です。

STEP2: 本人確認書類の提出

運転免許証やマイナンバーカードなどの本人確認書類をアップロードします。オンライン本人確認（eKYC）対応で、スマホから簡単に手続きできます。

STEP3: 審査・投資家登録完了

審査完了後、投資家登録が完了します（通常1〜3営業日程度）。

STEP4: ファンドを選んで応募

募集中のファンドから希望の案件を選び、応募します。抽選方式の場合は抽選結果を待ちましょう。

STEP5: 当選後に入金

当選（先着の場合は申込完了）後、指定口座に投資資金を振り込みます。

STEP6: 運用開始・配当受取

ファンド成立後、運用が開始されます。配当は運用終了時に一括で、または運用期間中に定期的に支払われます。

よくある質問（FAQ）

Q. 配当はいつもらえますか？

A. ファンドにより異なります。運用終了時に一括配当のものが多いですが、運用期間中に定期配当があるものもあります。各ファンドの詳細ページで確認できます。

Q. 確定申告は必要ですか？

A. 配当所得は雑所得として課税対象となります。年間の雑所得が20万円を超える場合は確定申告が必要です。匿名組合型（お金を出して、利益を分けてもらう契約方式）ファンドに投資した場合は、分配額に関わらず申告が必須の場合もあります。

Q. 抽選に当たらないのですが、コツはありますか？

A. 以下の方法が有効です。

• チャレンジプログラムでポイントを貯めて当選確率を上げる
• 大型ファンド（募集額が大きい）を狙う
• 先着順のファンドにも応募する
• 複数のファンドに分散して応募する

まとめ

COZUCHIの評判・口コミを調査した結果、以下のことがわかりました。

良い評判：

• 高利回り（実績平均17.1%）で稼げる可能性が高い
• 途中換金できる柔軟性がある
• 元本割れ0件の安心感がある
• 都心一等地の優良物件に投資できる

悪い評判：

• 抽選倍率が高く投資機会が限られる
• 劣後出資比率が低い案件がある
• 非上場企業で財務情報が見えにくい

COZUCHIは高利回りと途中換金を重視する投資家に最適なサービスです。抽選倍率の高さはデメリットですが、チャレンジプログラムを活用しながら根気よく応募することで投資機会を得られます。

不動産クラウドファンディングで高いリターンを狙うなら、COZUCHIは外せない選択肢といえるでしょう。CREALやRimpleなど安定型サービスと併用して、バランスの取れたポートフォリオを構築することをおすすめします。

※想定利回りは過去の実績であり、将来の成果を保証するものではありません。
※元本保証はありません。投資判断は自己責任で行ってください。
※本記事は情報提供を目的としており、投資の助言や推奨を行うものではありません。