SOLS（ソルス）の評判・口コミまとめ｜実際の投資家の声を徹底調査

「SOLS（ソルス）って聞いたことないけど大丈夫？」「劣後出資割合（損が出たとき運営会社が何%かぶるかの割合）88%って本当なの？」。

名古屋発の不動産クラウドファンディング（不動産クラファン）だけに、情報が少なくて不安に感じる方は多いはず。

この記事では、SOLSの評判・口コミを第三者情報をもとに検証しました。結論から言うと、SOLSは「安全性特化」という明確な個性を持つサービスです。

劣後出資割合の高さ、3種類のファンドタイプ、いつでも出金できるSOLS WALLETなど、大手にはない独自の強みがあります。

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SOLSの基本スペックとポジションを整理する

「元本保護を最優先に設計された、安全性特化型の不動産クラファン」。これがSOLSのポジションです。

COZUCHIの「高利回り」やCREALの「上場企業の安心感」とは違い、SOLSが打ち出しているのは圧倒的な元本保護です。

利回りは控えめでも、「とにかく元本を守りたい」という投資家にはぴったりでしょう。

なお、4周年を迎えた2026年2月にはAmazonギフトカード最大14,500円分がもらえるキャンペーンも実施されていました。

他サービスにはないSOLS独自の3つの強み

不動産クラファンはどれも似たように見えますが、SOLSには他社が真似しにくい独自の特徴が3つあります。

劣後出資割合が最大88%という突出した安全設計

HEDGE GUIDEでも取り上げられている、SOLSの最大の武器がこの数字。物件価値が88%下落するまで投資家の元本は守られるという意味です。

他社と比べると差は歴然です。CREALは約5%、COZUCHIでも3〜60%、Rimpleが約30%。SOLSの最大88%は業界でも群を抜いていますね。

物件の価値がほぼ9割落ちるまで投資家のお金は守られます。いわば「分厚い防弾チョッキ」のような安全設計ですね。

もちろん全ファンド（みんなから集めたお金をまとめて運用する商品）がこの割合ではありません。それでも安心感が違いますよね。

3種類のファンドタイプで投資目的に合わせて選べる

ほとんどの不動産クラファンは匿名組合型（お金を出して、利益を分けてもらう契約方式）の1種類だけ。SOLSは3タイプを用意している珍しいサービスなんです。

• SOLS（匿名組合型） — 運用期間2〜12ヶ月の短期運用。劣後出資割合の高さが特徴
• SOLS α（任意組合型） — 投資家が不動産の持分を直接所有する方式。減価償却費（建物の価値が年々下がる分を経費にできるお金）で節税メリットあり
• SOLS WALLET（出入れ自由型） — いつでも出金可能。年利2.5%で預金感覚の運用

「短期で手堅く」「長期で節税」「流動性重視」と、一つのサービス内で投資スタイルを使い分けられるのは、SOLS独自の強みでしょう。

SOLS WALLETの「いつでも出金」は不動産クラファンの常識を覆す

不動産クラファンの多くは、運用期間中に換金できません。「急にお金が必要になったらどうしよう」という不安がつきまとう。

SOLS WALLETはその常識を覆しました。売却申請から約5営業日で資金を引き出せるのです。普通預金口座のように出し入れできる投資、と考えるとイメージしやすいでしょう。

利回りは年利2.5%と控えめですが、銀行の普通預金（年利0.1%前後）と比べれば25倍です。「投資したいけど流動性（すぐに現金化できるかどうか）も確保したい」方にはちょうどいい選択肢ですね。

Q. SOLS WALLETはいつでも出金できますか？

A. はい、売却申請から約5営業日で出金可能です。年利2.5%と利回りは控えめですが、運用期間中に資金を引き出せるのは不動産クラファンでは珍しい特徴。急な出費にも対応できます。

Q. 3種類のファンドはどう使い分ければいいですか？

A. 投資目的で選びましょう。手堅く短期運用したいなら匿名組合型SOLS、高所得で節税したいなら任意組合型SOLS α、流動性を重視するならSOLS WALLETが適しています。もちろん、複数タイプの併用も可能です。

SOLSに対する投資家の評価——安全性と規模の両面

SOLSに対する投資家の声を集めると、安全性への高い評価と、知名度・規模面での不安が交錯しています。

「劣後出資割合88%は衝撃だった。ここまで投資家を守ってくれるサービスは他にない」

投資メディアに寄せられた投資家の声

「SOLS WALLETは預金代わりに使っている。銀行に置いておくより利回りがいい」

投資家コミュニティでの口コミ

元本割れ（投資したお金の一部が戻ってこないこと）・配当遅延ともに0件という実績は、投資家に安心感を与えているようです。

運営会社の不二興産が一棟物件の買取再販で25年以上の実績を持つ点も好評です。「物件の目利きに信頼が置ける」という評価につながっていますね。

一方で、気になる声もあります。

「投資したいのにファンドがない。いつも募集を待っている状態」

SNSでの投資家コメント

「名古屋の会社だし、ネット上に情報が少なくて不安」

不動産クラファン比較サイトの口コミ

累計ファンド数は13〜15件程度です。CREALやCOZUCHIが常時10件以上のファンドを募集しているのと比べると、投資機会の少なさは否めません。

「抽選に当たらない」とはまた違う悩みですが、投資タイミングの確保には工夫が必要ですね。

SOLS投資を始める前に押さえたい3つの注意点

SOLSの安全性に惹かれて投資を検討する前に、いくつかの注意点を把握しておきましょう。

最低投資額5万円は初心者には高め。CREALもCOZUCHIもRimpleも1万円から投資できる中、SOLSは5万円スタートです。

「まず1万円で試してみたい」方には、ハードルが高いかもしれません。複数ファンドに分散しようとすると、必要資金がすぐに膨らんでしまうでしょう。

運営会社が非上場。株式会社不二興産は東証に上場していません。上場企業と比べると財務情報の開示が限定的です。

とはいえ、非上場＝危険と決めつけるのは早計でしょう。不動産特定共同事業許可（不動産クラファン事業者に必要な国の免許。愛知県知事第4号）を取得済みです。宅建業免許（不動産の売買を行うために必要な免許）もあり、25年の実績は一定の信頼性を示しているといえますね。

投資対象エリアが限定的。物件は愛知・東京・大阪が中心。全国に分散させたい方は、他のサービスとの併用を前提に考えた方がいいでしょう。

Q. SOLSに元本保証はありますか？

A. 元本保証はありません。優先劣後方式（損が出たら運営会社が先にかぶる仕組み）で投資家の元本が守られやすい設計です。ただし、不動産価値が大幅に下落すれば損失が出る可能性はあります。サービス開始以来、元本割れは0件です。

Q. 確定申告は必要ですか？

A. ファンドタイプによって異なります。匿名組合型（SOLS）は雑所得（不動産クラファンの分配金に適用される所得の種類）として申告します。

任意組合型（SOLS α）は不動産所得（不動産の賃料や売却益から得た所得）として申告してください。年間の所得が20万円を超える場合は確定申告が必要です。

SOLSが「合う人」と「合わない人」を正直に整理する

SOLSの独自性を踏まえると、合う人と合わない人がかなりはっきりします。

選ばれる場面。「不動産クラファンに興味はあるけど、元本が減るのが怖い」。そんな方がまず安心して始められるのがSOLSです。

劣後出資割合最大88%は、いわば「投資家を守る厚い壁」でしょう。利回りが控えめでも、その分だけ元本保護が手厚い設計です。

SOLS WALLETの流動性も見逃せません。他のサービスで長期ファンドに投資しつつ、SOLSのWALLETに「いつでも引き出せる」資金を置いておく。こうした使い分けをしている投資家もいるそうです。

選ばれない場面。「高利回りを追求したい」方にはSOLSの年利2.5〜7%は物足りないでしょう。COZUCHI（実績利回り17%超の案件も）の方が向いています。

「1万円から始めたい初心者」や「上場企業の安心感がほしい方」もいますよね。そうした方にはCREAL（東証グロース上場（新興企業向け株式市場への上場）・1万円から）をおすすめします。

SOLSは「大手では得られない安全性」に価値を見出せる方のためのサービスです。

CREALやCOZUCHIと併用しながら、ポートフォリオ（投資先の組み合わせ）の安全枠としてSOLSを組み入れる。これが賢い使い方でしょう。

SOLSのメリット・デメリットについてはSOLSメリット・デメリットで、始め方についてはSOLSの始め方ガイドで詳しく解説しています。

※本記事は情報提供を目的としており、投資の助言や推奨を行うものではありません。
※投資判断は自己責任で行ってください。
※掲載情報は2026年2月時点のものです。