「ちょこっと不動産って名前がユニークだけど、実際の評判はどうなの？」「劣後出資比率（損が出たとき運営会社が何%かぶるかの割合）30%って本当？」——気になるポイントでしょう。
この記事では、第三者メディアや投資家の声をもとに、ちょこっと不動産の評判・口コミを調べ上げました。
結論として、ちょこっと不動産は創業30年以上の老舗不動産会社が運営・劣後出資（損失時に先に負担する運営会社側の出資）比率30%という堅実な設計が魅力です。一方で「利回り（投資額に対する年間リターンの割合）は控えめ」「案件数が少ない」という声もあります。
※当サイトはアフィリエイト広告を利用しています。本記事の評価は広告報酬に左右されず、第三者調査に基づいて作成しています。
ちょこっと不動産の評判・口コミを結論から
| 評価項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 安全性 | ★★★★★ | 劣後出資30%＋元本割れ（投資したお金の一部が戻ってこないこと）0件 |
| 利回り | ★★★☆☆ | 年利4〜6%と堅実だが控えめ |
| 投資のしやすさ | ★★★★☆ | 先着式、1万円から投資可能 |
| 運営の信頼性 | ★★★★☆ | 創業30年超の老舗不動産会社 |
| 使いやすさ | ★★★★☆ | シンプルなサイト設計 |
不動産投資の比較メディアによると、ちょこっと不動産は累計調達額（これまでに集めた投資額の合計）約15億円の実績があります。組成ファンド数（これまでに作られた投資商品の数）は約30件。元本割れ・配当遅延（予定より配当が遅れること）ともに0件を維持しています。
ちょこっと不動産の基本情報と運営会社
サービス概要
ちょこっと不動産は、株式会社良栄が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。同社が手がける居住用不動産を中心としたファンド（みんなから集めたお金をまとめて運用する商品）に、少額から投資できます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス名 | ちょこっと不動産 |
| サービス開始 | 2021年 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 想定利回り（運営会社が「これくらい儲かる」と見込んだ割合） | 年利4〜6% |
| 運用期間（投資してからお金が戻ってくるまでの期間） | 4〜12ヶ月 |
| 募集方式 | 先着 |
| 劣後出資比率 | 30% |
運営会社・良栄について
株式会社良栄は1991年設立、創業30年以上の老舗不動産会社です。東京都を中心に不動産の企画開発・売買・仲介・管理を手がけています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社良栄 |
| 設立 | 1991年 |
| 上場 | 非上場 |
| 本社 | 東京都新宿区 |
| 不動産特定共同事業（不動産クラファン事業者に必要な免許に基づく事業） | 東京都知事認可 |
上場企業ではありませんが、30年以上にわたって不動産業を営んできた実績は信頼材料のひとつでしょう。長年の不動産運営ノウハウが物件選定に活かされています。
実績データ
| 指標 | 数値 |
|---|---|
| 累計調達額 | 約15億円 |
| 組成ファンド数 | 約30件 |
| 元本割れ | 0件 |
| 配当遅延 | 0件 |
ちょこっと不動産の良い評判・口コミ
「劣後出資30%は業界トップクラス」
HEDGE GUIDEの調査によると、劣後出資比率30%は業界でもかなり高い水準とのこと。物件価格が30%下落するまで投資家の元本が守られるという意味です。
銀行預金の「預金保険」のようなクッションがあると考えるとわかりやすいでしょう。Rimpleと並んで業界トップクラスの劣後比率を誇り、安全性を重視する方には心強い数字ですね。
「創業30年超の老舗企業で安心」
1991年設立の良栄は、不動産業界で30年以上の実績を持つ老舗企業です。投資家コミュニティでも「長年の実績がある不動産会社が運営しているのは安心材料」という声が見られました。
新興企業とは違った安定感があるといえるでしょう。
「1万円から気軽に始められる」
サービス名のとおり「ちょこっと」始められる手軽さが魅力ですね。1万円からの少額投資に対応しており、「まずはお試しで」という初心者にぴったりです。コーヒー1杯分の感覚で投資体験ができるのは大きなメリットでしょう。
「居住用不動産中心で空室リスクが低い」
良栄が手がける居住用不動産が投資対象です。マイナビニュースの解説でも「居住用不動産は商業施設より安定した賃貸需要が見込める」と指摘されていますね。
ちょこっと不動産のメリット4選
1. 劣後出資比率30%の手厚い元本保護
業界トップクラスの劣後比率30%。優先劣後方式（損が出たら運営会社が先にかぶる仕組み）により、物件評価額（不動産の価値を金額で評価したもの）が3割下落するまで投資家の元本に影響がありません。
安全性を最重視する方には最適な設計でしょう。
2. 創業30年超の老舗不動産会社が運営
1991年設立の良栄は、長年の不動産運営ノウハウを持つ老舗企業です。物件の目利き力と管理体制には定評がありますね。
3. 居住用不動産中心の安定運用
投資対象は居住用のマンション・アパートが中心です。景気変動の影響を受けにくく、安定した運用が期待できるでしょう。「人は景気に関係なく住む場所が必要」という点で、商業施設より手堅い投資先といえますね。
4. 1万円からの少額投資
「ちょこっと」の名前どおり、1万円から気軽にスタートできます。初めての不動産クラウドファンディングにもぴったりでしょう。
ちょこっと不動産と他サービスの比較
| サービス | 運営会社 | 最低投資額 | 想定利回り | 劣後比率 |
|---|---|---|---|---|
| ちょこっと不動産 | 良栄 | 1万円 | 4〜6% | 30% |
| Rimple | プロパティエージェント | 1万円 | 3〜6% | 30% |
| CREAL | クリアル | 1万円 | 3〜6% | 5〜20% |
| FUNDROP | ONE DROP INVESTMENT | 1万円 | 4〜7% | 20% |
| ASSECLI | エボルゾーン | 1万円 | 4〜8% | 20% |
劣後出資30%の安全性を求めるならちょこっと不動産かRimpleがおすすめです。利回り重視ならASSECLIが候補になるでしょう。詳しくは不動産クラファンおすすめランキングも参考にしてください。
ちょこっと不動産がおすすめな人・おすすめしない人
おすすめな人
- 劣後出資比率30%の手厚い元本保護を重視する人
- 老舗不動産会社の安心感を求める人
- 居住用不動産の安定性に魅力を感じる人
- 1万円から気軽に始めたい初心者
おすすめしない人
- 年利7%以上の高利回りを求める人
- 上場企業運営でなければ不安という人
- 毎月コンスタントに投資したい人
よくある質問（FAQ）
Q. ちょこっと不動産に元本保証はありますか？
A. 元本保証はありません。ただし、劣後出資比率30%の優先劣後方式を採用しています。物件評価額が30%下落するまでは投資家の元本に影響がない設計ですね。元本割れは0件を維持しています。
Q. 途中解約はできますか？
A. 原則としてできません。運用期間が終了するまで資金は拘束されます。余裕資金で投資することが大切でしょう。
Q. 確定申告は必要ですか？
A. 分配金（投資の利益として定期的に受け取るお金）は雑所得（不動産クラファンの分配金に適用される所得の種類）に分類されます。年間の雑所得合計が20万円を超える場合は確定申告が必要です。20.42%の源泉徴収（分配金から税金が自動的に差し引かれる仕組み）がありますね。
Q. Rimpleとちょこっと不動産はどちらがおすすめ？
A. どちらも劣後出資比率30%で安全性は同等です。上場企業運営の安心感ならRimple、老舗不動産会社の物件品質を重視するならちょこっと不動産がおすすめでしょう。
まとめ
ちょこっと不動産は劣後出資30%の手厚い保護と、創業30年超の老舗不動産会社の安心感が光るサービスです。利回りは控えめですが、安全性を最優先で考えるなら有力な選択肢になるでしょう。
案件数の少なさは他のサービスとの併用でカバーするのが現実的ですね。
※想定利回りは過去の実績であり、将来の成果を保証するものではありません。
※元本保証はありません。投資判断は自己責任で行ってください。
※本記事は情報提供を目的としており、投資の助言や推奨を行うものではありません。
どのサービスを選べばいい？
投資スタイルに合ったサービスを1分で診断