Question 1

不動産クラウドファンディングとは何ですか？

Accepted Answer

不動産クラウドファンディング（不動産クラファン）とは、インターネットを通じて多数の投資家から資金を集め、不動産事業に投資する仕組みです。1万円程度の少額から始められ、運用期間は数ヶ月〜数年程度、年利3〜8%程度の分配金が期待できます。不動産を直接購入するのとは異なり、運用・管理は事業者に任せられるため、手軽に不動産投資を始められる点が特徴です。

Question 2

REITとの違いは何ですか？

Accepted Answer

REITは証券取引所に上場しており、株式のようにリアルタイムで売買できますが、市場価格が変動するため値動きリスクがあります。一方、不動産クラファンは上場していないため価格変動はありませんが、運用期間中は原則として途中解約できません。また、REITは不特定多数の不動産に分散投資しますが、不動産クラファンは特定の物件に投資するため、投資対象を自分で選べる点が異なります。

Question 3

利回りはどれくらいですか？

Accepted Answer

サービスや案件によって異なりますが、年利3〜8%程度が一般的です。中には10%を超える高利回り案件もありますが、その分リスクも高くなる傾向があります。表示されている利回りは「想定利回り」であり、実際の運用結果によっては変動する可能性がある点にご注意ください。

Question 4

確定申告は必要ですか？

Accepted Answer

分配金は「雑所得」として扱われ、原則として確定申告が必要です。ただし、給与所得者で雑所得が年間20万円以下の場合は確定申告が不要となるケースもあります。また、多くのサービスでは分配金支払い時に20.42%の源泉徴収が行われるため、確定申告で精算することになります。詳細は税理士や税務署にご確認ください。

Question 5

最低投資額はいくらですか？

Accepted Answer

サービスによって異なりますが、1万円から投資できるサービスが多いです。中には1口10万円以上のサービスもあります。初心者の方は少額から始められるサービスで経験を積むことをおすすめします。

Question 6

元本保証はありますか？

Accepted Answer

元本保証はありません。不動産クラファンは金融商品であり、元本割れのリスクがあります。ただし、多くのサービスでは「優先劣後構造」を採用しており、一定の損失までは事業者が負担する仕組みになっています。例えば劣後出資比率が20%のファンドでは、20%までの損失は事業者が負担し、投資家の元本は守られます。

Question 7

事業者が倒産したらどうなりますか？

Accepted Answer

事業者が倒産した場合、投資した資金が全額返還されない可能性があります。投資前にサービス事業者の財務状況や運営実績を確認することが重要です。また、複数のサービスに分散投資することでリスクを軽減できます。上場企業やその子会社が運営するサービスは、一般的に信頼性が高いとされています。

Question 8

償還遅延が起きることはありますか？

Accepted Answer

物件の売却が予定通り進まない場合など、運用期間が延長される（償還遅延）ことがあります。過去には数ヶ月から1年以上遅延した事例も報告されています。投資前に各サービスの過去の運用実績や償還遅延の有無を確認し、余裕資金で投資することをおすすめします。

Question 9

優先劣後構造とは何ですか？

Accepted Answer

優先劣後構造とは、投資家の資金（優先出資）と事業者の資金（劣後出資）を組み合わせる仕組みです。損失が発生した場合、まず事業者の劣後出資から補填されるため、劣後出資比率の範囲内であれば投資家の元本は守られます。例えば劣後出資比率が30%のファンドでは、30%までの損失は事業者が負担します。劣後出資比率が高いほど投資家の安全性は高まります。

Question 10

初心者におすすめのサービスはありますか？

Accepted Answer

初心者の方には、上場企業が運営するサービスや、運用実績が豊富で元本割れゼロのサービスがおすすめです。また、1万円から投資できる少額投資対応のサービスで経験を積むのも良いでしょう。不動クラナビでは各サービスの特徴や口コミを掲載していますので、比較検討にお役立てください。

Question 11

利回りが高いサービスは危険ですか？

Accepted Answer

利回りが高いことが直ちに危険というわけではありませんが、一般的にリスクとリターンは比例します。10%を超える高利回り案件は、立地条件やプロジェクトの特性上リスクが高い可能性があります。利回りだけでなく、事業者の信頼性、物件の詳細、劣後出資比率なども総合的に判断することが大切です。

Question 12

分散投資はしたほうがいいですか？

Accepted Answer

はい、分散投資は推奨されます。複数のサービス、複数の案件に分散することで、特定のサービスや案件に問題が発生した場合のリスクを軽減できます。ただし、分散しすぎると管理が煩雑になるため、3〜5社程度から始めてみるのがよいでしょう。

Question 13

案件の「抽選」と「先着」の違いは何ですか？

Accepted Answer

「先着式」は募集開始と同時に早い者順で申し込む方式で、人気案件は数分で完売することもあります。「抽選式」は募集期間中に申し込み、その後抽選で当選者が決まる方式です。抽選式は時間を選ばず申し込めるメリットがありますが、当選率が低い場合もあります。自分のライフスタイルに合った方式のサービスを選ぶとよいでしょう。

Question 14

不動クラナビとはどんなサイトですか？

Accepted Answer

不動クラナビは、不動産クラウドファンディングの口コミ・評判を集めた比較サイトです。実際に投資した方の体験談や評価を参考に、自分に合ったサービスを見つけることができます。サービスの基本情報、特徴、メリット・デメリットも掲載しています。

Question 15

会員登録は必要ですか？

Accepted Answer

口コミの閲覧やサービスの比較は会員登録なしでご利用いただけます。口コミを投稿する場合のみ、会員登録（無料）が必要です。会員登録することで、投稿した口コミの管理や、お気に入りサービスの保存などの機能もご利用いただけます。

Question 16

ランキングはどのような基準で決まっていますか？

Accepted Answer

ランキングは、ユーザーから投稿された口コミの総合評価と口コミ件数を主な基準としています。広告収入の多寡によって順位を操作することはありません。詳しくは利用規約の「ランキング基準」をご確認ください。

Question 17

掲載されているサービスは広告ですか？

Accepted Answer

クラクチは一部アフィリエイトプログラムに参加しており、ユーザーがサービスに登録した場合に紹介料を受け取ることがあります。ただし、広告収入の有無や多寡によってランキングや評価を操作することはありません。広告・PRを含むページにはその旨を明示しています。

Question 18

口コミを投稿するにはどうすればいいですか？

Accepted Answer

まず会員登録（無料）を行い、ログインしてください。その後、口コミを投稿したいサービスの詳細ページにアクセスし、「口コミを投稿する」ボタンから投稿フォームに進めます。総合評価、各項目の評価、タイトル、本文、良い点・悪い点などを入力して投稿してください。

Question 19

投稿した口コミはすぐに公開されますか？

Accepted Answer

投稿された口コミは、運営による審査を経て公開されます。審査には数日かかる場合があります。虚偽の内容、誹謗中傷、宣伝行為などが含まれる口コミは公開されない場合があります。

Question 20

匿名で投稿できますか？

Accepted Answer

口コミ投稿には会員登録が必要ですが、公開時のユーザー名は自由に設定できます。本名を使用する必要はありませんので、ニックネームなどで投稿いただけます。ただし、登録時のメールアドレスは運営が確認できる状態となります。

Question 21

口コミを修正・削除することはできますか？

Accepted Answer

投稿した口コミはマイページから修正・削除が可能です。修正した場合は再度審査が行われ、承認後に反映されます。ただし、頻繁な修正や不正な操作と判断される行為はアカウント停止の対象となる場合があります。

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