TOMOTAQUの評判・口コミまとめ｜高利回り×ポイント投資の実力

「TOMOTAQU（トモタク）って広告で見かけるけど、実際どうなの？」と気になっている方は多いのではないでしょうか。第三者メディアや投資家コミュニティの声を調査したところ、TOMOTAQUは年利5〜10%の高い想定利回り（運営会社が見込んでいる利益の割合）と独自ポイントで注目を集めるサービスでした。

※当サイトはアフィリエイト広告を利用しています。本記事の評価は広告報酬に左右されず、第三者調査に基づいて作成しています。

TOMOTAQUの総合評価と基本情報

TOMOTAQU（トモタク）は、株式会社イーダブルジーが2020年から運営する不動産クラウドファンディング（ネット上で少額から不動産に投資できるサービス）です。首都圏の物件を中心に、独自の「トモタクポイント」制度を提供しています。

累計50億円・40件のファンド（投資家から集めたお金で運用する案件）を組成し、元本割れ・配当遅延ともに0件を維持しています。新興サービスとしては堅調な実績と言えるでしょう。

投資家の声をまとめると

HEDGE GUIDEやマイナビニュースなどの比較メディア、投資家コミュニティから集めた評判を紹介します。良い声と厳しい声、両方を見ていきましょう。

利回りの高さを評価する声が多い

「年利5〜10%の利回りは業界でもかなりの高水準。元本割れ0件を維持しているのも安心材料になっている」

HEDGE GUIDEの調査レポートより

不動産クラファンの平均的な想定利回りは年3〜6%前後。それと比べると、TOMOTAQUの5〜10%はかなり高い水準です。たとえるなら、定期預金が「歩き」だとすれば、TOMOTAQUは「自転車」くらいのスピード感がありますね。

「トモタクポイントを投資に使える仕組みがユニーク。ポイント分を考えると、実質的な利回りはさらに上がる」

マイナビニュースの解説記事より

会員登録やキャンペーンで付与されるトモタクポイントを、そのままファンドへの出資に充てられます。ほかのサービスにはあまりない独自の仕組みでしょう。

「10万円スタートは高い」という声も

「1万円から始められるサービスが多い中、10万円は初心者には少しハードルが高い。もう少し下げてほしい」

投資家掲示板の書き込みより

COZUCHIやRimpleが1万円から投資できるのに対し、TOMOTAQUは10万円スタート。「まず少額で試したい」という方にとっては、気軽に始めにくいかもしれません。

Q. TOMOTAQUに元本保証はある？

A. 元本保証はありません。優先劣後方式（投資家の元本を守るため、事業者が先に損失を負担する仕組み）を採用しており、劣後出資比率は約10%です。

つまり、不動産の評価額が10%以上下落しない限り、投資家の元本は守られる設計になっています。ただし、不動産市場が大きく動けばリスクはゼロではありません。現時点で元本割れは0件です。

Q. トモタクポイントの使い方は？

A. 貯まったポイントをファンドへの投資に充当できます。会員登録やキャンペーンでポイントがもらえることもあるので、こまめにチェックしておくとお得です。

ただし、有効期限があるので要注意。期限を過ぎると失効してしまいます。

始める前に知っておきたい注意点

どんなサービスにもメリットとデメリットがあります。ここでは、投資前に知っておきたいポイントを正直にお伝えします。

劣後出資比率10%はやや低め

Rimpleやちょこっと不動産の劣後出資比率は30%。それに比べると、TOMOTAQUの10%は低めです。高い利回りとのトレードオフとも言えますが、元本保護を重視するなら注意が必要でしょう。

スポーツに例えると、利回りが「攻撃力」なら劣後比率は「守備力」。TOMOTAQUは攻撃力が高い分、守備力はやや控えめという印象です。

途中解約は原則できない

運用期間（6〜24ヶ月）が終わるまで、資金は引き出せません。急にお金が必要になっても対応できないため、余裕資金で投資することが大切です。

運営会社の知名度がまだ低い

株式会社イーダブルジーは非上場企業のため、情報開示は上場企業ほど充実していません。大手のCREALやRimpleと比べると口コミの数も少なめ。とはいえ、累計50億円の実績を積み上げてきた点は評価できるでしょう。

TOMOTAQUの特徴を深掘り

ポイント投資で実質利回りが向上

トモタクポイントの最大の特徴は、現金の代わりに投資に使えること。たとえば10万円のファンドに対して5,000ポイントを使えば、実際の出費は9万5,000円になります。

キャンペーン時にはまとまったポイントが付与されることもあるので、タイミングを見て活用したいところですね。

首都圏の住居系物件が中心

TOMOTAQUのファンドは東京を中心とした住居系不動産が多い傾向にあります。住居系は景気の波に比較的左右されにくく、安定した賃料収入（インカムゲイン）が期待できる分野です。

先着方式で投資タイミングが重要

募集方式は先着順。人気ファンドはすぐに埋まってしまうこともあります。メール通知を設定しておくと、募集開始を見逃しにくくなるでしょう。

Q. 確定申告は必要になる？

A. 分配金（投資の利益として受け取るお金）は雑所得に分類されます。年間の雑所得が合計20万円を超える場合、確定申告が必要です。

なお、分配金からは20.42%が源泉徴収（税金が自動的に差し引かれる仕組み）されています。確定申告で還付を受けられるケースもあるので、詳しくは不動産クラファンの税金ガイドを参考にしてみてください。

Q. 途中でお金を引き出せる？

A. 原則としてできません。運用期間が終了するまで資金は拘束されます。途中換金が必要な方は、COZUCHIのような換金制度のあるサービスも検討してみてください。

こんな人に向いている・向いていない

TOMOTAQUと相性の良い人

• 高い利回りを重視する人 — 年利5〜10%は業界でもかなりの高水準
• ポイントをお得に活用したい人 — トモタクポイントで実質利回りアップ
• 10万円以上の余裕資金がある人 — 最低投資額のハードルをクリアできる
• 短期〜中期で運用したい人 — 6〜24ヶ月の多彩なファンドから選べる

別のサービスが合うかもしれない人

• 1万円から少額で試したい初心者 — COZUCHIやRimpleが候補に
• 元本保護を最重視する人 — 劣後出資比率30%のRimpleやちょこっと不動産を検討
• 上場企業の安心感がほしい人 — CREALやRimple（プロパティエージェント）が選択肢
• ポイント管理が面倒な人 — 有効期限のないサービスのほうがストレスフリー

難しく感じるかもしれませんが、自分の投資スタイルに合うかどうかが一番大切です。詳しくは不動産クラファンおすすめランキングも参考にしてみてください。

まとめ：TOMOTAQUは高利回り×ポイントが魅力の成長サービス

TOMOTAQUは年利5〜10%の高い想定利回りと、投資に使えるポイント制度が特徴のサービスです。累計50億円・ファンド40件の実績を積み、元本割れ・配当遅延ともに0件を維持しています。

一方で、最低投資額10万円、劣後出資比率10%、途中解約不可といった注意点もあります。高いリターンを狙いたい方には魅力的な選択肢ですが、余裕資金の範囲で始めることをおすすめします。

※想定利回りは過去の実績であり、将来の成果を保証するものではありません。
※元本保証はありません。投資判断は自己責任で行ってください。
※本記事は情報提供を目的としており、投資の助言や推奨を行うものではありません。