「不動産クラウドファンディング（不動産クラファン）を始めたいけど、どのサービスを選べばいいかわからない」。そんな悩みを抱えている人は多いのではないでしょうか。この記事では、信頼性・実績・利回り・投資しやすさ・ユーザー評価の5つの軸で主要サービスを評価し、本当におすすめできるサービスをランキング形式で紹介します。
※当サイトはアフィリエイト広告を利用しています。ただし、広告報酬の多寡でランキング順位を決定していません。後述する評価基準に基づいて客観的に算出しています。
【結論】タイプ別おすすめサービス早見表
まず結論として、投資スタイル別のおすすめサービスをまとめました。自分のタイプに合わせて選んでみてください。
| タイプ | おすすめサービス | 理由 |
|---|---|---|
| 初心者・安定重視 | CREAL、Rimple | 上場企業運営、元本割れ0件の実績 |
| 高利回り重視 | COZUCHI、TECROWD | 年利8〜10%以上の案件あり |
| 少額から試したい | 利回りくん、CREAL | 1万円から投資可能、初心者向け |
ゴクラクブログの調査によると、不動産クラファン投資家の多くは3〜5社のサービスに登録して投資機会を分散しているとのこと。登録は無料なので、まずは気になるサービスに複数登録しておくのがよいでしょう。
不動産クラファンを始めてみませんか？
1万円から始められるサービスを比較
ランキングの評価基準と算出方法
当サイトでは、5つの評価軸でサービスを採点し、総合スコアを算出しています。それぞれの評価基準と配点を公開します。
評価の5軸と配点
| 評価軸 | 配点 | 評価のポイント |
|---|---|---|
| 信頼性 | 30% | 上場有無、設立年数、累計調達額 |
| 実績 | 25% | 元本割れ・遅延件数、案件数 |
| 利回り | 20% | 最大・平均利回りの水準 |
| 投資しやすさ | 15% | 最低投資額、劣後出資比率、募集頻度 |
| ユーザー評価 | 10% | 平均評価、口コミ件数 |
この配点は「投資家にとって最も重要なのは資金を守ること」という考えに基づいています。信頼性と実績で55%を占めているのは、利回りよりもリスク管理を重視する姿勢を反映したものです。
ランキング算出の透明性について
繰り返しになりますが、当サイトはアフィリエイト広告を利用していますが、広告報酬額でランキング順位を操作していません。各サービスの公式発表データと、第三者調査機関のレポートに基づいて評価しています。
不動産クラファンおすすめランキングTOP10
それでは、総合スコアの高い順にサービスを紹介していきます。各サービスの特徴、メリット・デメリットを解説しますね。
1位：CREAL（クリアル）｜総合スコア85点
CREALは東証グロース上場企業が運営する不動産クラファンサービスです。2018年のサービス開始以来、元本割れ0件の実績を維持しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | クリアル株式会社（東証グロース上場） |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 想定利回り | 年利4〜5%程度 |
| 累計調達額 | 600億円以上 |
| 元本割れ | 0件 |
メリット：上場企業の安心感、1万円から投資可能、運用実績が豊富
デメリット：利回りはやや控えめ、人気案件は競争率が高い
HEDGE GUIDEの調査によると、CREALは112件以上のファンドを運用終了させており、すべての案件で予定どおり償還されているとのこと。初心者が最初に選ぶサービスとして非常に適しています。
2位：COZUCHI（コヅチ）｜総合スコア82点
COZUCHIは高利回り案件と累計調達額で業界トップクラスのサービスです。年利10%を超える案件も珍しくなく、利回り重視の投資家から支持されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | LAETOLI株式会社 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 想定利回り | 年利4〜12%程度 |
| 累計調達額 | 900億円以上 |
| 元本割れ | 0件 |
メリット：高利回り案件が多い、累計調達額業界トップ、途中換金制度あり
デメリット：非上場企業、抽選倍率が非常に高い
不動産競売流通協会の調査では、COZUCHIの人気案件の当選率は28.8%程度とのこと。投資したい金額に対して実際に投資できる金額が少なくなりがちな点は、事前に理解しておく必要があります。
3位：利回りくん｜総合スコア78点
利回りくんは28万人以上の会員を持つ大規模サービスです。楽天ポイントとの連携が特徴で、投資でポイントが貯まります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社シーラ |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 想定利回り | 年利4〜7%程度 |
| 会員数 | 28万人以上 |
| 元本割れ | 0件 |
メリット：楽天ポイント連携、会員数が多い、著名人コラボ案件あり
デメリット：非上場企業、案件によって利回りにばらつきがある
4位：Rimple（リンプル）｜総合スコア75点
Rimpleは東証プライム上場企業が運営するサービスです。プライム市場の厳格な基準をクリアしている点で、信頼性は最高レベルといえます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | プロパティエージェント株式会社（東証プライム上場） |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 想定利回り | 年利3〜5%程度 |
| 劣後出資比率 | 30% |
| 元本割れ | 0件 |
メリット：東証プライム上場の安心感、劣後出資比率30%と高い、リアルエステートコインで投資可能
デメリット：利回りは控えめ、案件数が限られる
5位：TECROWD（テクラウド）｜総合スコア72点
TECROWDは海外不動産に投資できる点が最大の特徴です。新興国の不動産を対象とした案件で、年利10%以上の高利回りを実現しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | TECRA株式会社 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 想定利回り | 年利8〜12%程度 |
| 投資対象 | モンゴル、カザフスタン等の海外不動産 |
| 元本割れ | 0件 |
メリット：業界最高水準の高利回り、海外不動産への分散投資
デメリット：最低投資額10万円と高め、カントリーリスクがある、非上場企業
6位〜10位
6位以下のサービスも、それぞれ特徴があります。
| 順位 | サービス | スコア | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 6位 | property+ | 70点 | 飯田グループ関連、安定性重視 |
| 7位 | ASSECLI | 68点 | 創業30年の老舗、首都圏中心 |
| 8位 | 大家どっとこむ | 66点 | マンション経営に特化 |
| 9位 | Jointoα | 65点 | 穴吹興産グループ、地方物件あり |
| 10位 | ヤマワケエステート | 63点 | 高利回り、案件豊富 |
なお、ヤマワケエステートについては、リアマネの報道で一部案件の償還遅延が報じられています。高利回りは魅力ですが、投資判断は慎重に行いましょう。
【目的別】おすすめサービスの選び方
ランキング上位のサービスを紹介しましたが、投資目的によって最適なサービスは異なります。ここでは目的別のおすすめを解説します。
初心者向け：まず登録すべき3社
不動産クラファンが初めての方は、以下の3社から始めるのがおすすめです。
- CREAL - 上場企業運営で実績豊富、最初の1社に最適
- Rimple - 東証プライム上場、劣後出資比率30%で安心
- 利回りくん - 楽天ポイント連携、1万円から気軽に始められる
まずは3社に登録して、それぞれの案件情報を比較してみてください。投資家の声を見ると「最初は5〜10万円から始めて、慣れてきたら徐々に増やしていった」という人が多いようです（マイナビニュース調べ）。
高利回り重視：年利8%以上を狙うなら
高い利回りを重視する方には、以下のサービスがおすすめです。
- COZUCHI - 年利10%超の案件も、ただし抽選倍率は高い
- TECROWD - 海外不動産で年利8〜12%
- ヤマワケエステート - 高利回り案件豊富、ただしリスクも要確認
高利回り案件は相応のリスクがあることを忘れずに。投資額を分散し、一つのサービスに集中しすぎないことが重要です。
安定性重視：上場企業運営サービス
「利回りより安心感」という方は、上場企業が運営するサービスを選びましょう。
| サービス | 上場区分 | 想定利回り |
|---|---|---|
| CREAL | 東証グロース | 年利4〜5% |
| Rimple | 東証プライム | 年利3〜5% |
| property+ | 飯田グループ関連 | 年利3〜5% |
| Jointoα | 穴吹興産グループ | 年利3〜4% |
利回りは控えめですが、財務情報が公開されている上場企業は経営状態を確認しやすい利点があります。
不動産クラファンを始めてみませんか？
1万円から始められるサービスを比較
不動産クラファンを選ぶ5つのポイント
サービス選びで失敗しないために、チェックすべき5つのポイントを解説します。
1. 運営会社の信頼性
投資家のお金を預ける以上、運営会社の信頼性は最重要ポイントです。以下を確認しましょう。
- 上場企業または関連会社か
- 不動産特定共同事業の許可を取得しているか
- 設立年数と累計調達額
- 経営陣の経歴・実績
国土交通省のWebサイトで不動産特定共同事業の許可業者一覧を確認できます。登録番号が確認できないサービスは避けるべきです。
2. 過去の運用実績
元本割れや遅延の有無は必ず確認しましょう。多くのサービスは公式サイトで実績を公開しています。
- 元本割れ件数
- 遅延件数
- 運用終了ファンド数
- 累計調達額
実績が少ないサービスは判断材料が不足するため、初心者は運用終了ファンド数が多いサービスを選ぶのが無難です。
3. 劣後出資比率
優先劣後方式を採用している案件では、劣後出資比率を確認しましょう。劣後出資比率20%以上が一つの目安です。
劣後出資比率30%であれば、物件価値が30%下落するまでは投資家の元本に影響がありません。この比率が高いほど、投資家のリスクは軽減されます。
4. 投資頻度と当選率
人気サービスでは、投資したくてもなかなか当選しないことがあります。募集頻度と投資機会を確認しておきましょう。
- 毎月何件程度の案件が募集されているか
- 先着式か抽選式か
- 過去の抽選倍率
投資機会を増やすには、複数サービスへの登録が有効です。ゴクラクブログの調査では、10社程度に登録している投資家もいるとのこと。
5. 複数サービス分散
一つのサービスに資金を集中させず、3〜5社程度に分散投資するのがおすすめです。サービスごとに得意な物件タイプや地域が異なるため、分散することでリスクも分散できます。
リスクと注意点
不動産クラファンにはメリットがある一方で、リスクも存在します。投資を始める前に必ず理解しておきましょう。
元本保証はない
不動産クラファンは預金ではありません。元本保証はなく、投資した資金が減って戻ってくる可能性があります。優先劣後方式でリスクは軽減されますが、ゼロにはなりません。
途中解約ができない
運用期間中は原則として途中解約できません。急に現金が必要になっても引き出せないため、生活に必要な資金は投資に回さないことが重要です。
過去の失敗事例
リアマネの報道によると、ヤマワケエステートでは一部案件で償還遅延が発生し、投資家との間で訴訟に発展したケースもあるとのこと。高利回りだけを見て判断せず、運営会社の信頼性も重視しましょう。
リスクについてより詳しく知りたい方は「不動産クラファンのリスクと対策｜元本割れ・遅延の実態」を参照してください。
よくある質問（FAQ）
Q. 不動産クラファンはいくらから始められる？
多くのサービスでは1万円から投資可能です。CREAL、COZUCHI、利回りくん、Rimpleなどは最低投資額1万円です。TECROWDは10万円からとなっています。
Q. 確定申告は必要？
分配金は「雑所得」として課税されます。給与所得者で年間の雑所得が20万円以下の場合は確定申告が不要ですが、住民税の申告は必要です。詳しくは「不動産クラファンの税金・確定申告完全ガイド」をご覧ください。
Q. 何社くらい登録すべき？
3〜5社程度への登録がおすすめです。人気案件は投資できないことが多いため、複数サービスに登録して投資機会を増やしましょう。登録は無料なので、気になるサービスには積極的に登録しておくとよいでしょう。
Q. 途中で解約できる？
原則として運用期間中の途中解約はできません。ただし、COZUCHIには「バイバック（買い取り）」制度があり、手数料を払えば途中換金が可能です。急に現金が必要になるリスクがある方は、短期案件を選ぶか、流動性の高いJ-REITとの併用を検討しましょう。
Q. 元本割れしたサービスはある？
CREAL、COZUCHI、利回りくん、Rimpleなどの大手サービスでは、2026年1月時点で元本割れ0件を維持しています。一方、リアマネの報道では、一部サービスで償還遅延が発生した事例も報じられています。サービス選びでは過去の実績を必ず確認しましょう。
Q. どのくらいの期間で投資できる？
案件によって異なりますが、3ヶ月〜36ヶ月程度の運用期間が一般的です。短期案件を選べば資金拘束期間を抑えられます。ASSECLIやFUNDROPには短期案件が多い傾向があります。
Q. 抽選になかなか当たらない場合は？
複数サービスへの登録、先着式案件への挑戦、募集金額が大きい案件への応募などで当選確率を上げられます。また、新規登録者向けの優先枠を設けているサービスもあるので、積極的に活用しましょう。
まとめ：自分に合ったサービスを選ぼう
不動産クラウドファンディングのおすすめランキングを紹介しました。最後にポイントをまとめます。
タイプ別おすすめサービス：
- 初心者・安定重視：CREAL、Rimple（上場企業の安心感）
- 高利回り重視：COZUCHI、TECROWD（年利8%以上も）
- 少額から試したい：利回りくん、CREAL（1万円から）
選び方の5つのポイント：
- 運営会社の信頼性（上場・許可番号）
- 過去の運用実績（元本割れ・遅延件数）
- 劣後出資比率（20%以上が目安）
- 投資頻度と当選率
- 複数サービスへの分散
まずは興味のあるサービスに登録して、案件情報を確認してみてください。少額から始めて、仕組みを理解しながら投資額を増やしていくのがおすすめです。
不動産クラファンの基本的な仕組みについては「不動産クラウドファンディングとは？仕組み・始め方完全ガイド」で詳しく解説しています。
※想定利回りは過去の実績であり、将来の成果を保証するものではありません。
※元本保証はありません。投資判断は自己責任で行ってください。
※本記事は情報提供を目的としており、投資の助言や推奨を行うものではありません。
不動産クラファンを始めてみませんか？
1万円から始められるサービスを比較