【会社員向け】不動産クラファンおすすめ5選｜副業で不労所得を得る方法

「本業が忙しいけど、何か資産運用を始めたい」「副業禁止の会社でも不労所得を作れる方法は？」——そんな会社員の方に注目されているのが不動産クラウドファンディング（不動産クラファン）です。投資後はほったらかしでOK、確定申告も比較的シンプル。この記事では、忙しい会社員に特におすすめの5サービスを厳選して紹介します。

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会社員に不動産クラファンが向いている3つの理由

投資後の手間がほぼゼロ

株式投資やFXのように日中チャートを見続ける必要はありません。不動産クラファンは、ファンドに投資したら運用期間が終わるまで基本的にやることがない。物件の管理も事業者がすべて行ってくれるため、仕事中にスマホを気にする必要もないでしょう。

HEDGE GUIDEによると、不動産クラファン投資家の多くは「月に1〜2回、ファンド情報をチェックする程度」とのこと。平日は本業に集中し、週末にファンドを探すスタイルが定着しているようです。

副業に該当しない

会社員が気になるのは「副業規定に抵触しないか」という点。結論から言えば、不動産クラファンは一般的に副業には該当しません。株式投資や投資信託と同じく「資産運用」の範囲内と判断される場合がほとんどです。

ただし、勤務先の就業規則は会社ごとに異なるため、気になる場合は人事部門に確認しておくと安心ですね。公務員の場合も、金融商品への投資は基本的に問題ないとされています。

確定申告がシンプル

不動産クラファンの分配金は「雑所得」として扱われ、源泉徴収（約20%）が自動で差し引かれます。年間の雑所得が20万円以下なら確定申告は不要。つまり、年間の分配金が20万円以内に収まるような投資規模なら、年末調整だけで完結する会社員も多いのが実情です。

仮に確定申告が必要になった場合も、サービスから届く年間取引報告書の数字を記入するだけなので、不動産の実物投資と比べれば圧倒的にラクです。

会社員におすすめの不動産クラファン5選

選定基準は以下の3点です。

• 手間がかからない（投資後の管理不要）
• 少額から始められる（1万円〜）
• 運営会社の信頼性が高い（上場企業or実績豊富）

1. CREAL：上場企業が運営する安定のサービス

CREALは累計調達額が不動産クラファン業界No.1クラス。ファンドの募集頻度も高く、「投資したいときにファンドがない」という事態になりにくい点が会社員向けです。平日は仕事で忙しく、タイミングを選べない方でも投資機会を見つけやすいでしょう。

マイナビニュースの取材では、「毎月の分配金が安定しており、給与以外の収入源として心強い」という会社員投資家の声が紹介されていました。

2. COZUCHI：高利回り案件でリターンを狙うなら

COZUCHIの魅力は、想定利回りを超える実績配当が出る可能性があること。キャピタルゲインの配当上限を設けていないため、物件が想定以上の価格で売却されれば、その利益が投資家に還元されます。

人気が高いため抽選倍率は高めですが、当選すれば放置で高利回りが期待できるのは忙しい会社員にとって理想的。途中換金制度もあるため、急な出費が生じた場合にも対応しやすい点はほかのサービスにないメリットです。

3. Rimple：1万円から始められるポイント投資対応

Rimpleの特徴は、セゾンやハピタスなどのポイントを投資資金に充てられる「リアルエステートコイン」制度。普段のクレジットカード利用で貯まったポイントを不動産投資に回せるのは、家計管理と投資を両立したい会社員に刺さるポイントでしょう。

投資対象は東京23区のマンションに特化しており、比較的低リスクな案件が中心。利回りは控えめですが、「まずは安全に始めたい」という方にぴったりです。

4. Jointoα：穴吹興産グループの安心感

Jointoα（ジョイントアルファ）は上場企業の穴吹興産が直接運営。不動産開発の実績が豊富な企業がファンド組成から運用、出口まで一貫して担うため、事業者リスクの低さが光ります。

最低投資額は10万円とやや高めですが、その分一つのファンドにまとまった額を投資しやすいという見方もできます。ボーナスの運用先を探している会社員にはちょうど良い金額帯かもしれません。

5. property+：飯田グループ系列の安定運用

property+（プロパティプラス）は、分譲住宅シェア日本一の飯田グループホールディングス傘下の会社が運営。デザイン性の高い投資用マンション「quador」「Branche」シリーズを主な投資対象としています。

マスターリース契約付きの案件が多いため空室リスクが軽減されており、安定した分配金が期待できます。派手さはないものの、堅実な運用を求める会社員に向いているサービスですね。

5サービスの比較まとめ

会社員が始める際の実践ステップ

ステップ1：まず1サービスに登録する

迷ったらCREALから始めるのがおすすめ。上場企業運営の安心感に加え、ファンドの募集頻度が高いため投資機会を見つけやすいからです。登録は本人確認書類があれば最短翌営業日で完了するので、週末の30分で済みます。

ステップ2：少額から投資してみる

最初は1万円からで十分。実際に投資→分配金受け取り→元本償還という一連の流れを体験することで、仕組みへの理解が深まります。「百聞は一見にしかず」で、実体験に勝る学習はありません。

ステップ3：慣れてきたら複数サービスに分散

ゴクラクブログによると、経験豊富な投資家は3〜5サービスに分散して投資しているとのこと。1つのサービスに集中するよりリスク分散になりますし、各サービスのキャンペーン特典も別々に受け取れます。

確定申告と年末調整の関係

会社員が最も気にするポイントの一つが税金の処理。不動産クラファンに関する確定申告のルールを整理しておきましょう。

年利5%のファンドに100万円投資した場合、年間分配金は約5万円（税引前）。20万円を超えるには400万円以上の投資が必要な計算です。投資を始めたばかりの段階で確定申告が必要になるケースは少ないでしょう。

なお、源泉徴収された税金は年末調整では調整されません。確定申告をすれば還付を受けられる場合もあるため、「医療費控除やふるさと納税で確定申告する予定がある」という方は、不動産クラファンの分配金もまとめて申告すると効率的です。

よくある質問（FAQ）

Q. 不動産クラファンの投資は会社にバレますか？

A. 基本的にバレません。不動産クラファンの分配金は源泉徴収で処理されるため、会社の給与計算に影響しません。確定申告を行う場合も、住民税の納付方法を「自分で納付（普通徴収）」に選択すれば、会社に通知されることはありません。

Q. 投資にかかる時間はどれくらいですか？

A. 初回の会員登録に約15〜30分、ファンドへの投資申込は5分程度です。投資後は運用期間が終了するまで基本的にやることはありません。月に1〜2回、マイページで運用状況を確認する程度で十分です。

Q. 会社の副業規定に抵触しませんか？

A. 不動産クラファンは資産運用であり、一般的に副業には該当しません。株式投資や投資信託と同じカテゴリです。ただし、就業規則は会社ごとに異なるため、心配であれば人事部門への確認をおすすめします。

Q. いくらから始めるのがおすすめですか？

A. まずは1万円からのスタートがおすすめです。最初の目的は「仕組みを理解すること」なので、大きな額は不要。分配金の入金や元本償還の流れを体験した上で、徐々に投資額を増やしていくのが堅実なやり方です。

まとめ：忙しい会社員こそ不動産クラファンの恩恵を受けやすい

不動産クラファンは「時間のない会社員」と「安定したリターン」の相性が良い投資手法です。

• 投資後の管理は不要。ほったらかしで分配金が入る
• 1万円から始められ、ボーナスの運用先にも適している
• 副業に該当せず、確定申告も20万円以下なら不要
• 上場企業が運営するサービスなら信頼性も確保しやすい

「投資を始めたいけど時間がない」——そんな忙しい毎日を送る方にこそ試してほしい選択肢です。まずは1万円から、最初の一歩を踏み出してみてください。

総合的なサービス比較は不動産クラファンおすすめランキングで、税金の詳細は確定申告ガイドで解説しています。

※本記事は情報提供を目的としており、投資の助言や推奨を行うものではありません。
※投資判断は自己責任で行ってください。
※利回り等のデータは2026年2月時点の情報です。