「老後2000万円問題」が話題になってから、50代・60代の間で資産運用への関心が高まっています。とはいえ、退職金や年金を株の値動きにさらすのは不安ですよね。この記事では、安定性を重視しながら老後資金を着実に増やせる不動産クラウドファンディング（不動産クラファン）の活用法を解説します。読了目安は8分です。
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なぜ50代60代に不動産クラファンが合うのか
安定利回りで老後資金をコツコツ増やせる
不動産クラファンの年利は3〜8%が目安です。銀行の定期預金が年0.02%程度であることを考えると、大きな差があります。
たとえば100万円を年利5%のファンド（みんなから集めたお金をまとめて運用する商品）で運用すると、1年後には約5万円の分配金を受け取れる計算です。定期預金なら200円。この差は見逃せないでしょう。
ほったらかしでOK｜株のように値動きを追わない
株式投資では毎日の値動きが気になるものです。でも不動産クラファンは、一度投資したら運用期間が終わるまで待つだけ。チャートを見てハラハラする必要はありません。
「パソコンやスマホが苦手で……」という方も安心してください。申し込みさえ済めば、あとは自動で運用されます。趣味や旅行の時間を削られることもないでしょう。
1万円からの少額投資が可能
多くのサービスは1万円から投資できます。退職金を全額つぎ込む必要はありません。まずは「お試し」のつもりで少額から始めてみるのがおすすめです。
イメージとしては、毎月の趣味の出費を1回だけ我慢して、その分を投資に回す感覚。無理のない範囲で始められるのが魅力ですね。
株より値動きリスクが小さい
株式は1日で10%以上下がることもあります。一方、不動産クラファンは不動産の賃料収入がベースなので、価格変動が穏やかです。
さらに、多くのサービスが優先劣後方式（投資家の元本を守るため、事業者が先に損失を負担する仕組み）を採用しています。50代60代にとって「大きく減らさない」ことが何より大切でしょう。
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50代60代のサービス選び｜3つの基準
50代60代が安心してサービスを選ぶための基準を整理しました。ここがポイントです。
基準1：上場企業が運営しているか
上場企業は財務情報を公開する義務があります。経営状態が「見える化」されているため、信頼性を判断しやすいのがメリットです。
CREALは東証グロース上場、Rimpleはプライム上場のプロパティエージェントが運営。Jointoα（ジョイントアルファ）は東証スタンダード上場の穴吹興産が手がけています。
基準2：劣後出資比率が高いか
劣後出資比率（事業者が先に損をかぶる割合）が高いほど、投資家の元本は守られやすくなります。
たとえるなら、船に浮き輪が何個あるかのようなもの。浮き輪が多ければ多いほど、万一のとき安心ですよね。目安として20%以上あるサービスを選ぶと堅実です。
基準3：運用期間が短めか
50代60代は「お金をすぐに使えない」状態が続くとリスクになります。医療費や介護費用が急に必要になる可能性もあるためです。
運用期間6〜12ヶ月のファンドを中心に選べば、資金の流動性を保ちやすくなります。3年を超える長期ファンドは、余裕資金の中でも「当分使わない部分」に限定するのが安全でしょう。
おすすめサービス比較表
上記3つの基準をもとに、50代60代に向いたサービスを比較しました。
| サービス名 | 運営企業 | 最低投資額 | 想定利回り | 劣後出資比率 | 運用期間の目安 |
|---|---|---|---|---|---|
| CREAL | 東証グロース上場 | 1万円 | 年利4〜5.5% | 5〜20% | 6〜24ヶ月 |
| Rimple | プライム上場グループ | 1万円 | 年利2.7〜5% | 約30% | 6〜12ヶ月 |
| Jointoα | 東証スタンダード上場 | 10万円 | 年利3〜6% | 約30% | 6〜12ヶ月 |
| 利回りくん | 株式会社シーラ | 1万円 | 年利2.5〜5.5% | 5〜10% | 3〜12ヶ月 |
HEDGE GUIDEの調査によると、CREALはサービス開始以来、元本割れゼロの実績を維持しています。Rimpleは劣後出資比率30%と厚いクッションがあり、堅実派に人気とのこと。Jointoαは最低10万円からですが、穴吹興産の不動産ノウハウが強みです。
どのサービスが合うか迷ったら、不動産クラファンおすすめランキングも参考にしてみてください。
投資額の目安と資産配分の考え方
退職金の何割を投資に回す？
退職金を受け取ったとき、「全額を投資したい」と考える方もいるかもしれません。しかし、退職金は老後の生活を支える大切な資金。投資に回すのは全体の10%程度が無理のない範囲です。
たとえば退職金が2000万円なら、投資に回すのは200万円程度。残り1800万円は預金や個人向け国債などの安全資産に置いておくのが堅実でしょう。
生活防衛資金の確保が最優先
投資を始める前に、生活費1〜2年分を「生活防衛資金」として確保してください。50代60代は医療費や介護関連の出費が増える可能性があるためです。
生活費が月30万円なら、360万〜720万円は手をつけない。この鉄則を守ったうえで、残りの余裕資金から投資額を決めましょう。
分散投資でリスクを抑える
「卵をひとつのカゴに盛るな」という格言をご存じでしょうか。投資先を分ければ、1つが失敗しても全体への影響を抑えられます。
具体的には、2〜3社のサービスに分けて投資するのがおすすめです。さらに、ファンドの種類（マンション、ホテル、物流施設など）も分散するとより安心ですね。
どのサービスを選べばいい？
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50代60代が注意すべきポイント
メリットだけでなく、注意すべき点もしっかり押さえておきましょう。
途中解約は原則できない。不動産クラファンは運用期間中の途中解約が基本的にできません。急にお金が必要になっても引き出せないため、当面使わない資金で投資することが前提です。
税金と年金への影響を確認する。分配金は雑所得（不動産クラファンの分配金に適用される所得の種類）として課税されます。年金受給者の場合、雑所得が増えると住民税や国民健康保険料に影響する可能性があります。詳しくは税金ガイドで確認してください。
元本保証ではない。優先劣後方式があるとはいえ、不動産市場が大きく下落すれば元本割れのリスクはあります。「絶対に減らない」投資は存在しない点を忘れないようにしましょう。
高利回りには注意。年利10%を超えるファンドは魅力的に映りますが、高利回りには相応のリスクが伴います。50代60代は「年利3〜6%で堅実に」を基本方針にするのが賢明です。
よくある質問
Q. 年金を受給しながら投資しても大丈夫？
A. 大丈夫です。年金受給と不動産クラファンへの投資は両立できます。ただし分配金が増えると雑所得が増え、住民税や国民健康保険料に影響することがあります。年間20万円以下の分配金なら確定申告は不要ですが、住民税の申告は必要な場合があるので注意しましょう。
Q. パソコンが苦手でも始められる？
A. 始められます。多くのサービスはスマートフォンだけで口座開設から投資まで完結します。文字も大きく表示できるので操作しやすいでしょう。ご家族に手伝ってもらいながら最初の登録を済ませれば、あとはシンプルな操作だけです。
Q. 退職金をまとめて投資するのは危険？
A. まとめて投資するのはおすすめしません。退職金は老後の生活を支える大切な資金です。投資に回すのは全体の10%程度にとどめ、残りは預金や個人向け国債で安全に管理するのが堅実な方法でしょう。
Q. 元本割れしたサービスはある？
A. 主要サービスでは元本割れの事例は極めて少ないです。HEDGE GUIDEによると、CREALやRimpleはサービス開始以来、元本割れゼロの実績を維持しています。ただし過去の実績が将来を保証するものではありません。
Q. 相続のときはどうなる？
A. 不動産クラファンの出資持分は相続の対象となります。運用中に相続が発生した場合の対応はサービスごとに異なるため、事前に利用規約を確認しておくことをおすすめします。
さらに学びたい方へ
老後の資産運用を検討する方に役立つ関連記事をまとめました。
サービス選びで迷ったら、不動産クラファンおすすめランキングで各サービスを比較できます。
初めての不動産クラファンなら、初心者向けおすすめサービスが参考になるでしょう。
元本割れゼロのサービスを知りたい方は、元本割れなしランキングをチェックしてみてください。
税金について詳しく知りたい方は、不動産クラファンの税金ガイドで確定申告のポイントを解説しています。
分散投資の方法を学びたい方は、分散投資の具体的方法で実践的なテクニックを紹介しています。
※本記事は情報提供を目的としており、投資の助言や推奨を行うものではありません。
※投資判断は自己責任で行ってください。
※掲載情報は2026年3月時点のものです。最新情報は各サービスの公式サイトでご確認ください。
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