SOLS（ソルス）のメリット・デメリット｜他社との違いを解説

「SOLSって他のサービスと何が違うの？」「聞いたことないけど大丈夫？」。不動産クラウドファンディング（不動産クラファン）の中でもSOLSは知名度こそ低めですが、独自の強みを持つサービスです。

この記事では、SOLSが他社とどう違うのかを軸に、メリット・デメリットを整理しました。最大の武器は劣後出資割合88%という圧倒的な安全設計。ただし、最低投資額やファンド数には注意が必要です。

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SOLSの基本情報——安全性に全振りしたサービス

SOLSの立ち位置は「安全性に全振りしたサービス」です。劣後出資割合（損が出たとき運営会社が何%かぶるかの割合）が最大88%というのは業界でも突出した数字でしょう。

さらに3種類のファンドタイプを用意しており、投資スタイルに合わせて選べる柔軟性も持っていますね。

従来の不動産クラファンとSOLSの決定的な違い

劣後出資割合88%は業界トップクラス

SOLSの最大の差別化ポイントは、なんといっても劣後出資割合の高さです。88%という数字の意味をシンプルに言うと、物件価値が88%下落するまで投資家の元本は守られるということ。

1,000万円の物件が120万円まで値下がりしてようやく損失が出る計算です。いわば「88階建てビルの最上階に住んでいる」ようなもの。洪水が来ても最後まで影響を受けにくいですよね。

比較すると、CREALは約5%、COZUCHIは3〜60%、Rimpleは約30%。SOLSの88%がいかに突出しているかがわかるでしょう。「元本を守りたい」という方には、これ以上ない安心材料です。

3種類のファンドから投資スタイルを選べる

SOLSが提供するファンドタイプは3つ。短期でサクッと運用したい人、長期でじっくり増やしたい人、流動性を重視する人——それぞれに合った選択肢があります。

SOLS（匿名組合型）（お金を出して、利益を分けてもらう契約方式）は運用期間2〜12ヶ月、利回り年利5〜6%のスタンダードタイプ。

SOLS α（任意組合型）（投資家が不動産の持分を直接所有する契約方式）は7年の長期運用で約12%の利回り。減価償却（建物の価値が下がる分を経費にできる仕組み）による節税効果も期待できます。

SOLS WALLETは利回り2.5%と控えめですが、いつでも出金可能。預金感覚で運用したい方にぴったりです。

一棟物件中心で空室リスクが分散

SOLSの投資対象は一棟マンション・アパートが中心です。区分マンション（1部屋）と違い、複数の部屋から賃料収入があるため空室リスク（入居者がいなくなり家賃が入らなくなるリスク）が分散されています。

卵を1つのカゴに盛らないのと同じ考え方ですね。一部屋が空いても他の部屋でカバーできるので、収益が安定しやすいでしょう。

Q. SOLS WALLETって何？

A. いつでも資金の出し入れができるファンドタイプです。売却申請から約5営業日で出金可能。利回りは年利2.5%と控えめですが、「急にお金が必要になったらどうしよう」という不安を抱えずに済みます。

SOLS利用者の評判——安全性と投資機会の両面

「劣後出資割合88%はすごい安心感。不動産価値がそこまで下がることはまずないから、元本はほぼ守られると思える」

——投資家コミュニティの声

安全性を評価する声は多く見られます。特に「元本を減らしたくない」という堅実派の投資家から支持を集めているようです。

「ファンド数が少なくて、投資したいときにファンドがないことがある。CREALやCOZUCHIと比べると選択肢が限られる」

——価格.comマガジン 比較記事より

累計ファンド数は13〜15件程度。COZUCHIの「抽選に当たらない」とは違う意味で、投資機会の確保に苦労するかもしれません。

投資前に押さえたいSOLSの4つの注意点

安全設計が優れたサービスですが、投資前に認識しておくべき点もあります。

最低投資額5万円は他社より高め。CREALやCOZUCHIは1万円から投資可能。「まず1万円で試してみたい」という初心者には、5万円はハードルが高いかもしれません。

分散投資しようとすると、必要な資金がどんどん膨らみます。

ファンド数が少なく投資機会が限られる。常に投資先があるわけではないため、他サービスとの併用を前提に考えておくのがおすすめです。

運営会社は非上場。株式会社不二興産は東証に上場していません。上場企業の安心感を重視するならCREALやRimpleのほうが向いているでしょう。

ただし、不二興産は2000年設立で不動産業界25年以上の実績があります。一棟物件の買取再販を本業としている点は安心材料ですね。

投資対象エリアは愛知・東京・大阪が中心。全国各地への分散を求める方は他サービスとの併用が必要でしょう。

Q. SOLSとCOZUCHI、どちらがおすすめ？

A. 安全性重視ならSOLS、高利回り重視ならCOZUCHIです。どちらか一方に絞る必要はなく、両方に口座開設して分散投資するのも有効な戦略。SOLSで元本を守りつつ、COZUCHIで攻めるという組み合わせは理にかなっています。

SOLSが合う人・合わない人の判断基準

SOLSが合う人。劣後出資割合の高さ（安全性）を最重視する方が筆頭です。投資スタイルに合わせてファンドを選びたい方にも向いています。SOLS WALLETで流動性（必要なときにお金を引き出せること）を確保したい方にもぴったりでしょう。

任意組合型で節税効果を求める高所得者にも魅力的です。5万円以上の余裕資金がある方が対象になります。

SOLSが合わない人。1万円から少額で試したい方や、上場企業の安心感を最優先する方には不向きです。常に投資機会が欲しい方、全国の物件に分散投資したい方も同様でしょう。こうした方にはCREALやCOZUCHIのほうがフィットします。

SOLSの評判についてはSOLS評判・口コミまとめで、始め方についてはSOLSの始め方ガイドで詳しく解説しています。

※本記事は情報提供を目的としており、投資の助言や推奨を行うものではありません。
※投資判断は自己責任で行ってください。
※掲載情報は2026年2月時点のものです。