TECROWDとCOZUCHIの全体像（比較表あり）
まず、両サービスの基本情報を一覧で確認しましょう。数字を並べるとかなり性格が違うことがわかります。
| 項目 | TECROWD | COZUCHI |
|---|---|---|
| 運営会社 | TECRA株式会社 | LAETOLI株式会社 |
| 最低投資額 | 10万円 | 1万円 |
| 想定利回り（運営会社が見込んでいる利益の割合） | 年7〜11% | 年4〜10% |
| 主な投資対象 | 海外不動産（中央アジア・モンゴル等） | 国内不動産（東京の再開発案件中心） |
| 途中換金 | 原則不可 | 可能（手数料3〜5.5%） |
| 優先劣後構造（損が出たら運営会社が先にかぶる仕組み） | あり | あり |
| 累計調達額 | 非公開 | 800億円超 |
| 元本割れ実績 | 公式発表なし | 0件 |
ざっくり言えば、TECROWDは利回りの高さを武器にした「攻めのサービス」。COZUCHIは都心の好立地案件で「実績と安心感」を積み重ねてきたサービスです。では、それぞれの特徴をもう少し掘り下げてみましょう。
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TECROWDの特徴と強み
TECROWDの最大の特徴は、海外不動産に投資できる点です。中央アジアやモンゴルなど、日本からはなかなか手が届かないエリアの物件を扱っています。これらの地域は経済成長率が高く、不動産価格の上昇余地が大きいとされていますね。
HEDGE GUIDEの調査によると、TECROWDの想定利回りは年7〜11%と、不動産クラファン業界でもトップクラスの水準です。高い利回りの背景には、新興国の不動産市場が持つ成長ポテンシャルがあるでしょう。
ただし、注意点もあります。最低投資額が10万円と他サービスに比べて高めです。少額から試したい方には少しハードルが高いかもしれません。また、海外案件にはカントリーリスク（投資先の国の政治・経済変動による損失の可能性）がつきまといます。
COZUCHIの特徴と強み
COZUCHIは東京を中心とした国内不動産に特化しています。特に再開発エリアのキャピタルゲイン（物件売却時の値上がり益）案件に強く、想定を大幅に上回る利回りを記録したファンドもあるとのこと。
マイナビニュースの取材では、COZUCHIの累計調達額が800億円を超えたと報じられています。これは不動産クラファン業界全体でもトップクラスの規模ですね。元本割れ0件という実績も、投資家からの信頼につながっているのでしょう。
COZUCHIのもう一つの強みは、途中換金制度があること。手数料は3〜5.5%かかりますが、急にお金が必要になったときに現金化できるのは安心材料です。最低投資額も1万円からと、気軽に始められます。
Q. TECROWDとCOZUCHI、初心者にはどちらがおすすめ？
A. 初めて不動産クラファンに挑戦するなら、COZUCHIから始めるほうが取り組みやすいでしょう。理由は3つあります。最低1万円から投資できること、途中換金が可能なこと、そして国内不動産で情報を把握しやすいこと。ただし、TECROWDの高利回りに魅力を感じるなら、少額から試してみるのも一つの手です。
Q. 海外不動産の不動産クラファンはTECROWDだけ？
A. 海外不動産を本格的に扱うサービスはまだ少なく、TECROWDは数少ない選択肢の一つです。海外不動産への分散投資に興味がある方は「海外不動産クラファン比較」もあわせてご覧ください。
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利回り実績の違い
数字だけ見ると、TECROWDの想定利回りは年7〜11%、COZUCHIは年4〜10%。TECROWDのほうが上限は高めです。
ただし、COZUCHIにはユニークな特徴があります。想定利回りを大幅に超える「上振れ配当」の実績があるのです。インカムゲイン（賃料収入から得られる定期的な利益）だけでなく、物件売却による利益が投資家に還元される仕組みがその理由ですね。
TECROWDの高利回りは、海外不動産ならではの高い収益性に裏打ちされています。ただし想定利回りはあくまで「見込み」であり、実績が必ず一致するとは限りません。この点はどちらのサービスにも共通する注意点でしょう。
投資対象の違い（海外 vs 国内）
ここが両サービスの最も大きな分かれ道かもしれません。
TECROWDの投資対象は主に中央アジアやモンゴルの不動産です。これらの国は人口増加や都市化が進んでおり、不動産需要の拡大が期待されています。しかし、為替リスク（外国通貨との交換レート変動で損益が発生するリスク）やカントリーリスクも伴います。政情不安や法制度の変更が投資に影響する可能性はゼロではありません。
COZUCHIの投資対象は東京を中心とした国内不動産です。再開発や区画整理が進むエリアの物件が多く、情報収集がしやすいのがメリットでしょう。自分の目で現地を確認できるのも安心感につながりますね。
安全性・リスクの違い
投資で最も気になるのがリスクの部分。正直に言うと、リスクの「種類」が大きく異なります。
| リスク項目 | TECROWD | COZUCHI |
|---|---|---|
| カントリーリスク | あり（新興国案件） | 低い（国内案件中心） |
| 為替リスク | あり（為替ヘッジなしの案件も） | なし |
| 元本割れリスク | 優先劣後構造で軽減 | 優先劣後構造で軽減（実績0件） |
| 流動性リスク | 途中換金不可 | 途中換金可（手数料あり） |
| 運営会社リスク | 設立年が比較的新しい | 累計調達800億円超の実績 |
両サービスとも優先劣後構造を採用しており、一定の元本保護はあります。とはいえ、TECROWDには海外案件特有のリスクが上乗せされる点は理解しておくべきでしょう。一方、COZUCHIは国内案件中心で情報の透明性が高いものの、人気が集中して抽選倍率が上がりやすいという別の課題があります。
Q. 為替リスクはどのくらい影響しますか？
A. 為替の変動幅は年間で5〜15%程度になることもあります。たとえば想定利回り10%のファンドでも、為替が10%円高に動けば利益がほぼ消えてしまう計算です。TECROWDには為替ヘッジ（為替変動の影響を抑える対策）付きの案件もありますが、すべてのファンドに適用されるわけではないので、案件ごとに確認が必要ですね。
Q. COZUCHIの抽選に当たりにくいと聞きましたが？
A. 人気の高いファンドでは、抽選倍率が数倍〜10倍以上になることもあるようです。投資家の声によると「3回応募してやっと1回当選した」という感想も少なくありません。投資したいタイミングで必ず投資できるとは限らない点は、COZUCHIのデメリットの一つでしょう。
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あなたに合うのはどっち？リスクと注意点
ここまで比較してきましたが、「で、結局どっちがいいの？」と思っている方もいるでしょう。答えは投資スタイルによって変わります。
TECROWDが合う人
- 高利回りを積極的に狙いたい：年7〜11%のリターンに魅力を感じる方
- 海外への分散投資に興味がある：国内だけでなく新興国の成長にも投資したい方
- 10万円以上の資金を用意できる：最低投資額のハードルをクリアできる方
- カントリーリスク・為替リスクを許容できる：リスクを取ってリターンを追求したい方
COZUCHIが合う人
- まずは少額で始めたい：1万円から気軽にスタートしたい方
- 途中換金の選択肢がほしい：急な出費に備えたい方
- 国内不動産の安心感を重視する：投資先の情報を自分で確認したい方
- 実績重視で選びたい：累計調達800億円超・元本割れ0件に安心を感じる方
両方を使い分ける方法
実は「どちらか一方」に絞る必要はありません。両方を使い分けることでリスク分散（投資先を複数に分けてリスクを減らすこと）が可能です。
たとえば、投資資金の7割をCOZUCHIの国内案件に、3割をTECROWDの海外案件に振り分ける方法が考えられます。国内と海外に分散することで、一方の市場が不調でも全体への影響を抑えられるでしょう。
もう一つのアプローチは、運用期間で使い分ける方法。COZUCHIの短期案件（6ヶ月程度）で流動性を確保しつつ、TECROWDの長期案件（12〜24ヶ月）で高利回りを狙う。こうした組み合わせなら、分配金（投資の利益として定期的に受け取るお金）を安定して受け取れる体制が作れますね。
Q. 両方に投資する場合、いくらずつ入れるのが良い？
A. 決まった正解はありませんが、投資初心者ならCOZUCHI多め（7:3〜8:2）がバランスの取れた比率です。TECROWDの海外案件はリスクが高い分、全体に占める割合を控えめにするのが基本的な考え方でしょう。投資経験を積んでから徐々にTECROWDの比率を上げるのもよい方法です。
Q. 他のサービスも組み合わせたほうがいい？
A. 余裕があれば、CREALやRimpleなど他のサービスも検討する価値があります。サービス数を増やせば、一社に集中するリスクを分散できます。ただし管理の手間も増えるため、まずは2〜3社で始めるのが現実的でしょう。詳しくは「不動産クラファン主要サービス一括比較」をご確認ください。
さらに学びたい方へ
TECROWDとCOZUCHIは、どちらも高利回りを掲げる不動産クラファンサービスですが、投資哲学はまったく異なります。ここがポイントです。
- TECROWDは海外不動産で高利回りを追求、ただしカントリーリスクと為替リスクに注意
- COZUCHIは国内再開発案件で安定と上振れの両立を狙える
- 初心者はCOZUCHIから始め、慣れてからTECROWDを検討するのが無理のない進め方
- 両方を組み合わせれば、国内・海外の地理的な分散投資が可能
各サービスの詳しい評判や口コミは、以下の記事で解説しています。
※投資にはリスクがあります。元本保証はありません。
※サービス情報は2026年3月時点のものです。最新情報は各サービスの公式サイトでご確認ください。
※海外案件にはカントリーリスク・為替リスクが伴います。
※投資判断は自己責任で行ってください。
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