WARASHIBE

COZUCHIの前身となる不動産クラウドファンディングサービス。2019年にサービス開始し、1万円から不動産投資が可能だった。2021年9月にCOZUCHIへリブランドされ、現在は新規募集を行っていない。

どんなサービスにも一長一短があります。WARASHIBEを検討するなら、以下の点は事前に把握しておきたいところ。

• 1現在は新規募集を行っていない（COZUCHIへ移行済み）
• 2過去ファンドの詳細な運用実績が非公開
• 3運営会社情報が限定的

• まずは少額で試してみたい方

  10,000円から始められるので、「失敗しても勉強代」と割り切れる金額でスタートできます。

• 運営会社の信頼性が気になる方

  非上場企業が運営。財務状況が公開されているので、会社の健全性を自分で確認できる安心感があります。

• リターンを重視したい方

  最大12%の利回り案件も。ただし高利回り案件はリスクも相応にあるので、分散投資とセットで考えるのがベター。

• 元本割れリスクが心配な方

  これまでデフォルト（元本割れ）ゼロの実績。過去の実績が将来を保証するわけではないけれど、一つの判断材料にはなります。

• 資金を長期間寝かせたくない方

  2ヶ月程度の短期案件があるので、「ちょっと試してみて、合わなければ撤退」という使い方も可能。

不動産クラファンでよく採用される「優先劣後方式」。これは投資家を守る安全装置のようなもので、物件価格が下がった場合、まず運営会社の出資分（劣後出資）から損失を吸収する仕組みです。

※優先劣後方式は元本を保証するものではありません。劣後出資比率を超える損失が発生した場合、投資家も損失を負担します。