投活

高利回り（想定5〜10%、実績平均9.6%）と短期運用が特徴の不動産クラウドファンディング。劣後出資割合20〜40%と高く、アップサイド配当の可能性も。

どんなサービスにも一長一短があります。投活を検討するなら、以下の点は事前に把握しておきたいところ。

• 1小規模不特法のため1人あたり投資上限100万円
• 2サービス開始から日が浅い（2023年3月開始）
• 3人気案件は即完売・高倍率で投資しにくい

• まずは少額で試してみたい方

  10,000円から始められるので、「失敗しても勉強代」と割り切れる金額でスタートできます。

• 運営会社の信頼性が気になる方

  非上場企業が運営。財務状況が公開されているので、会社の健全性を自分で確認できる安心感があります。

• リターンを重視したい方

  最大10%の利回り案件も。ただし高利回り案件はリスクも相応にあるので、分散投資とセットで考えるのがベター。

• 元本割れリスクが心配な方

  これまでデフォルト（元本割れ）ゼロの実績。過去の実績が将来を保証するわけではないけれど、一つの判断材料にはなります。

• 資金を長期間寝かせたくない方

  3ヶ月程度の短期案件があるので、「ちょっと試してみて、合わなければ撤退」という使い方も可能。

不動産クラファンでよく採用される「優先劣後方式」。これは投資家を守る安全装置のようなもので、物件価格が下がった場合、まず運営会社の出資分（劣後出資）から損失を吸収する仕組みです。

※優先劣後方式は元本を保証するものではありません。劣後出資比率を超える損失が発生した場合、投資家も損失を負担します。