くじらファンディング

大阪・関西圏の不動産に特化した不動産クラウドファンディング。1万円から投資可能で毎月分配型を採用。明治株式会社（豊臣ホールディングスグループ）が運営し、70棟・3,000戸の管理実績を持つ。

どんなサービスにも一長一短があります。くじらファンディングを検討するなら、以下の点は事前に把握しておきたいところ。

• 1大阪・関西圏に物件が集中し地域分散が効きにくい
• 2運営会社が非上場で財務情報が限定的
• 3サービス開始から日が浅く運用終了ファンドが少ない
• 4知名度が低く投資家コミュニティが小さい

• まずは少額で試してみたい方

  10,000円から始められるので、「失敗しても勉強代」と割り切れる金額でスタートできます。

• 運営会社の信頼性が気になる方

  非上場企業が運営。財務状況が公開されているので、会社の健全性を自分で確認できる安心感があります。

• リターンを重視したい方

  最大9%の利回り案件も。ただし高利回り案件はリスクも相応にあるので、分散投資とセットで考えるのがベター。

• 良い案件はすぐに押さえたい方

  先着方式だから、魅力的な案件を見つけたらその場で投資決定できます。抽選待ちのもどかしさがありません。

• 元本割れリスクが心配な方

  これまでデフォルト（元本割れ）ゼロの実績。過去の実績が将来を保証するわけではないけれど、一つの判断材料にはなります。

不動産クラファンでよく採用される「優先劣後方式」。これは投資家を守る安全装置のようなもので、物件価格が下がった場合、まず運営会社の出資分（劣後出資）から損失を吸収する仕組みです。

※優先劣後方式は元本を保証するものではありません。劣後出資比率を超える損失が発生した場合、投資家も損失を負担します。